福兴开发区腾笼换鸟 钢材市场搬迁打造楼宇经济

　　■福州晚报记者 张秀冰

　　通讯员 潘达 丁凌风/文

　　福州晚报记者 陈建国/摄

　　福州晚报讯 记者昨日获悉，为打造“楼宇经济”聚集区，近年来晋安区蛮拼的，对福兴经济开发区进行“腾笼换鸟”，对钢材市场及周边地块进行搬迁，引进发展前景好的总部经济、高端业态，并加快在辖区内建设一批经济楼宇。

　　闽台AD广告创意产业园二期明年底投入使用

　　作为福州海西广告产业园“一园三区”的核心园——闽台AD广告创意产业园系国家级广告园区，继2013年一期投用后，近日二期首栋办公楼也已完成改造，开始对外招商。

　　昨日上午记者看到，溪里路上紧邻五四北泰禾广场的一座暗红色楼房格外醒目。“这栋楼是闽台AD广告创意产业园的九号楼，也是园区二期完成改造的首栋楼宇，正在对外招商。”闽台AD广告创意产业园执行董事长吴启敏表示，产业园分两期开发。

　　一期项目占地面积约50亩，有8栋主体建筑，定位为中小广告企业孵化基地。目前，园区内有多次获得设计界奥斯卡金奖的上海唐玛国际机构，以及具有省一级广告资质的飞瑞广告、铁路广告、机场广告等36家企业，2014年实现总产值12亿元，解决就业2000多人，累计完成各项税收约2000万元。

　　二期项目占地面积30亩，有3栋主体建筑，建筑面积4万平方米，定位为3D打印技术研发中心、高清喷绘技术推广中心、新闻发布中心、门户网站运营管理中心、全球华文广告博物馆、广告新材料研发中心等广告行业服务平台。“现在第一栋楼已完成改造，面积1.3万平方米，可容纳20家企业办公，已吸引10多家企业前来洽谈入驻事宜。园区已与福州电视台广告部等多家企业签订合同，其中华杨盛鼎数字科技有限公司预计6月A股上市。”吴启敏透露，二期其他项目将于2016年底全面建成并投入使用。今年计划投资4770万元、规划改造建设1.5万平方米的大型广告摄影基地，正办理相关审批手续，将吸引国内知名摄影师的工作室入驻。二期全部投用后，预计可完成产值80亿元，年上缴税收9000多万元，新增就业岗位4000多人。

　　晋安拟三年内增百家特色楼宇

　　对于晋安区来说，发展“楼宇经济”聚集区可谓是箭在弦上、刻不容缓。为盘活楼宇总部经济，加快新型商贸业态集聚升级，晋安对福兴经济开发区进行“腾笼换鸟”，对钢材市场及周边地块进行搬迁，引进发展前景好的总部经济、高端业态、高新技术产业、战略性新兴产业和现代服务业。

　　位于晋安区前横路的盛辉物流集团是福建知名物流企业，2012年在自有土地上斥资3.5亿元兴建总部大楼，总建筑面积7.9万平方米。该大楼是5A甲级写字楼，共有32层，高129.3米，现已投用。经测算，入驻企业将为晋安区创税5亿元。

　　除了盛辉总部大楼，中辉大厦、盛丰大厦、立洲弹簧大厦等约20万平方米的总部大楼也已相继建成投用，东二环泰禾城市广场、世欧王庄商业广场、梅园酒店、紫阳商贸中心等重点商贸项目四处开花。

　　据了解，晋安区现有楼宇约70栋，总面积约180万平方米，已入驻面积110多万平方米，可供招商面积近70万平方米；入驻企业3000多家，注册资本约250亿元。

　　晋安区力争三年内，纳税达1000万元的楼宇达100家、达5000万元的20家、上亿元的5家。该区将对新引进入驻楼宇企业，税收达到一定额度的，按其实际产生的税额区得财力的相应比例给予经费扶持。同时，结合楼宇特点，坚持招大引强引优，促进同类业态相对集聚，打造以物流、建安、创意、软件、金融、电子商务等为主的特色楼宇。

　　其中，经过改造提升的索高广场，已成功引进万科福州总部、顺丰速运福州总部、福建一建总部、冠隆集团等年创税千万元以上的50多家总部企业，逐步实现向现代商贸服务业和楼宇总部经济转型。索高广场年均创利税2亿多元，每平方米产生税收约1万元。晋安区已将索高广场的提升转型经验应用于琴声工业园区，改造提升为福州琴声电子商务科技孵化器。