深圳一手楼再现日光盘 二手楼成交创新高

一手楼与二手楼市场均大热。广州日报记者轩慧 摄

　　深圳楼市怎一个热字了得。一手市场方面，据统计，上周有9个项目入市，总共推售套数为2475套，推盘套数较前一周翻番，大幅增长约100%。9个项目中，日光盘项目有2个。另外，深圳二手住宅成交上周以3650套成交，创下自2011年3月以来的新高。

　　文/广州日报记者肖陆军 通讯员郑焕莉

　　一手市场

　　暴雨也浇不熄的买房热

　　上周六，深圳遭遇了今年以来最大暴雨的侵袭。在这样一个大雨磅礴的天气里，深圳再迎推盘潮。其中，地处龙华的中海锦城二期当天在福田大中华国际交易中心开盘，本次开盘推出719套80至135平方米的3~5房，均价约4万元每平方米，近4000名购房者冒雨排队。最终，719套房在两个半小时内售罄，开发商吸金超28亿元。中海锦城卖房的速度有多快？相当于每1分钟卖掉5套房。价格很抵吗？记者了解到，2014年11月底中海锦城一期开盘时均价为3.2万元/平方米，半年时间内，均价涨了25%。

　　据深圳中原地产统计，上周有9个项目入市，总共推售套数为2475套，推盘套数较前一周翻番，大幅增长约100%。同时，所有的项目均销售过80%，其中销售过9成的项目有5个，日光盘项目有2个。由此可见，市场热情又再次被点燃，供需两旺的情况再次出现。

　　一手楼批售量走高

　　上周有3个项目批售，总共批售1349套住宅，160套商业。虽然批售的项目仅有3个，但都是主力项目，批售量较上周增长近20倍，开发商对后市的预期看好。

　　据深圳市规土委官网统计数据显示上周一手住宅成交1323套，成交面积为13万平方米，环比下降19%，均价约为2.8万/平方米，环比上升12%。

　　由于规土委数据存在滞后，目前反映的数据为前几周推盘的成交数量，故成交套数及面积均有所下降，但是本周开盘热潮涌动，2475套的实际成交相比上周大幅增长，新房价格也预计将继续回升。

　　二手市场

　　成交量上涨幅度惊人

　　据深圳市规土委官网统计数据显示，上周二手住宅共成交3650套，环比上升12%，均价3.1万元/平方米，环比下降6%。继5月首周成交2740套，第二周成交3261套后，上周二手住宅成交3650套刷新了自2011年3月以来的周成交纪录。5月前三周，深圳二手楼市成交已经达到了9651套，逼近万套大关。

　　根据深圳中原研究中心的监测，3·30新政至今，二手房市场总成交量接近170万平方米，比去年同期增长近135%，上涨幅度惊人。

　　分区来看，福田及南山仍然是均价最高的区域。其中福田受学位房国城花园及阁林网苑两个均价过10万元的楼盘拉动，均价保持在5万元以上。南山本期的均价为4.1万元，主要受四海公寓、汇园雅居的拉动。全市成交套数继续上升，均价方面的波动只是成交结构的变化，主要受南山高端盘成交稍微减少影响。

　　预期：

　　短期繁荣仍可以延续

　　深圳中原地产周报分析认为，自去年9·30新政实施以来，政策持续共振，不断改善供需双方预期。央行降息降准陆续来临，行业政策放松也成为主流趋势，短期繁荣在一年内仍然可以延续。

　　深圳楼市紧跟政策面，成交量仍然在增速放量上涨，未来表现仍可期待。