私改乱建阳台脱落风险大 脱落责任还需自负

　　读者吴先生向记者反映，自家的小区内，有人私自将外窗向外移动，怀疑此种做法会破坏外墙结构，给整个楼带来安全隐患。工程专家表示，私自改建阳台有很大的安全风险，千万不要因为那多出来的几平米面积，付出惨痛代价。

　　私移阳台难抵大风

　　吴先生介绍，自己小区的楼房外观有巨大的方形建筑造型。每个方形都会框住几户人家的飘窗。那些飘窗下沿正好在方形造型下边框的人家，索性就把窗子向外推，把造型的下边也直接包进了室内。“这样几乎能多出一平方米的空间呢。”吴先生对这种行为表示担忧：“如果这部分真的脱落了，二十几层的楼，还不砸出人命啊！”

　　记者咨询工程专家，如此改造确实风险不小。3空间网络装修公司技术总监孙培都表示：“这类工程属于私改乱建，专业公司肯定不会接，游击队施工的话安全系数本来就不高。”游击队加固时无非是在墙上打孔加膨胀螺栓或是支角铁架。如果外扩空间用于行走或堆放较沉杂物，脱落的风险很大。另一个威胁来自大风，这类从建筑物表面凸出的部分，如果没有专业的加固，很可能被吹落。

　　违建脱落责任需自负

　　记者发现，私改乱建的阳台脱落造成人员伤亡、财物损失的新闻并不少见。资深律师王仕平表示，业主自己违规改造阳台造成事故的，产生的法律责任由业主承担。根据物业管理条例第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。若物业发现业主有此违规行为，而没有尽到告知、提醒责任的话，也有可能会负上连带责任。

　　多种改建均有风险

　　专家指出，常见的几种改造都存在各自的风险。

　　1.将阳台改为厨房并进行扩建：阳台本是用来通风、晾晒的，其承重能力与户内不同，仅为室内的一半左右。将阳台改为厨房，必然添置橱柜，并铺贴瓷砖，增加了负重。如果阳台的排水是从室内的管道排出，问题不大。若是使用原来阳台的排水则有可能产生渗漏，长年累月导致钢筋锈蚀，再加上房龄大，结构出现老化，可能导致阳台脱落。

　　2.加外保温层导致自重过大：孙培都介绍，给阳台加保温有两种方式：一种是在室内加保温板，这样势必会牺牲一部分室内面积。另一种是用岩棉在阳台外做保温，完工之后，阳台外观会宽不少，而风险正是来自外保温。用岩棉材料必须做好防水和涂饰，否则岩棉会大量吸水，导致阳台自重过大，存在脱落风险。

　　3.外挂机空间，用塑钢窗包裹，打造成储物间：有读者反映自家小区不少业主都把阳台外空调外挂机的存放空间，用塑钢窗包裹起来，和阳台连在一起做储物空间。孙培都表示，这部分楼板的承重能力较阳台小很多，如果空间仅存放重量很轻的杂物，风险还比较小，但摞放自重比较大的设备、书籍等就可能发生断裂。

　　■特别提示

　　记者了解到，对于您看到的乱改阳台行为，可拨打96310，向北京市城市管理综合行政执法局登记举报。也可以拍下违建的照片，在该局官网上，上传照片进行举报。热线登记后，再由各区执法队伍综合整治。

　　京华时报记者 马希