一周楼市：五月份成交量创新高 二套房贷现四成首付(2)

　　6月4日 北京商报：北京二套房贷现四成首付 杠杆炒房空间再现

　　央行“3·30”房贷新政在京经历两个月的“缩水”执行后，终于开始落地。北京商报记者昨日获得证实，兴业银行二套房贷已经开始执行四成首付，而贷款利率也保持在1.1倍，目前已经有购房者获得成功放款。业内分析，一旦兴业的措施被效仿，二套房首付比例全面降至四成，虽然改善型需求的购房者被满足，但杠杆炒房的空间也将再度出现，考虑到目前市场已经回暖，加之股市见顶趋势明显，楼市大幅度反弹的风险就会叠加。

　　北京商报记者向兴业银行北京分行相关负责人求证，该负责人证实，他们目前确实执行的是二套房首付四成的政策。

　　但兴业银行旗下部分支行均明确表示，如果是购房者直接贷款，目前二套房首付比例依然为六成，但如果通过合作经纪机构或者开发商购房，则可以降低至四成。

　　“虽然监管层此前将二套房房贷政策最低降至四成，但是对于商业银行来说不太愿意做。”一位房地产资深分析人士认为，此前北京等一线城市迟迟不落地二套房贷央行新政的原因，主要是从风险管控角度考虑。“四成首付比例杠杆率太高，如果房地产出现下行，对于商业银行来说会有很大的风险。”

　　一旦兴业的措施被效仿，二套房首付比例全面降至四成，杠杆炒房的空间将再度出现。“目前股市已经有见顶的预兆，资金一旦大量流出，房地产市场肯定是投资的重点对象，目前市场已经有回暖的迹象，再放开杠杆率，大幅度反弹的风险就会叠加。”上述业内人士分析。

　　但知情人士透露，此前已经有部分银行上报过同样的落地政策，但总行从杠杆风险角度考虑，暂时并没有放行。而在多位业内人士看来，此番兴业将二套房贷的首付比例进一步降低，未来很有可能会引发股份制银行的跟风。