北京豪宅市场有多火？ 顶豪人气竟超刚需

　　北京豪宅市场有多火？刚过去的这个周末，西宸原著在2天内迎来500人到访，该项目负责人“顶级豪宅人气竟超过刚需”的亲身体验或许可以对此有一个形象的描述。

　　如果到访量不足以概括北京豪宅市场的火爆，那么上个月的成交数据可以成为市场火爆的参考依据。据亚豪机构数据，5月北京单价在6万元/平方米以上的豪宅成交套数为144套，环比4月的102套上涨41%，与去年同期相比暴涨182%。

　　豪宅供需两旺

　　由于高价土地再现、别墅新品发布、豪宅集中入市等“高大上”的事件频频传来。于是这一年，尚未走到一半就已经在“顶豪”们的狂欢声中被称作为“最强豪宅年”。豪宅市场迎来了供需两旺态势。

　　据记者不完全统计，在刚刚过去的5月，市场上实际成交均价超过6万的项目，包括红玺台、泛海国际居住区、紫辰院、万柳书院、中信国安府、西山壹号院等29个项目有放量，并且实现成交。

　　据亚豪机构数据，5月北京单价在6万元/平方米以上的豪宅成交套数为144套，环比4月的102套上涨41%，与去年同期相比暴涨182%。

　　与此同时，5月份总价在1500-2000万元之间的豪宅成交量也颇为可观，共成交48套，与4月份38套的成交量相比上涨26%，同比上涨45.5%。

　　记者从华润万橡府负责人秦江处获悉，5月份万橡府开盘认购8个亿，具体的签约数据在6月份可以体现出来。五月底开盘的中信地产在北京内第一个别墅项目——中信墅也取得了不错的销量，该项目负责人张科告诉记者，“我们主推产品的总价介于2000-2500万之间，在开盘仅一周的时间内，客户认购了近30套别墅，金额突破5个亿。”

　　除了2000万级豪宅项目获得热销外，4000万以上的顶级豪宅项目也获得了热销。泛海国际负责人张总表示，“最近泛海国际居住区卖得太好了，主推的360-460平方米，总价在4000万元左右的豪宅几乎没剩几套，目前基本上已经完成了全年的任务。”

　　豪宅市场缘何火爆？

　　针对北京豪宅市场供需两旺的情况，亚豪机构市场总监郭毅认为，央行多次降息降准为整个楼市注入兴奋剂，同时，二季度以来货币市场流动性不断向好，再加上从近期快速上升的股市中获利的充足资金，使得高端楼市开始受到瞩目。

　　泛海国际的张总也表示，“豪宅的热销离不开整体市场回暖的大势，炒股浮盈套现买房的消费者也不少。泛海国际居住区能获得热销既有大环境的因素，也有自身产品的优势。泛海国际的认知度很好，客户的忠诚度很高，很多老客户换房，包括子女购房都选择泛海国际。”

　　“股票市场现在处在一个高位，不少投资者为了避险自保，收货胜利的果实，将资产投入到楼市中。”张科表示，“除此之外，我们产品也获得了高度的认可，从到访客户的反馈情况来看，对于别墅产品都是褒扬的态度，有个别暂时无法认购的客户是因为尚未从股市中套现，或者是尚未将已有的房产出售获取资金。”

　　秦江也认为，二手房从春节后回暖，对高端项目是一个很好的促进。“很多客户有意愿改善居住条件，置换新房，只有当二手房卖掉之后，才有更多的资产腾挪出来购买新房。二手房市场越活跃，对高端新房市场的回暖促进越明显。”

　　在秦江看来，多重政策刺激也是豪宅市场火爆的一个原因。“330新政对按揭资格的放开，结清了可以算首套，二套首付的降低，税费的调整，置业的成本相应地降低了，提升了客户的信心以及支付能力。”(唐沰)