楼市分化加剧房企应如何破局

　　商报讯当前，在我国经济步入新常态、经济增速持续放缓的背景下，承载“衣食住行”四大需求之一的房地产行业，仍然是国民经济的重要支柱产业。在中央和地方连番利好的刺激下，楼市仍处于持续回暖过程中，整体市场表现出供需双向增长的趋势。这也使得各方对房地产行情的预期更加乐观。与此同时，楼市演绎中的一个新现象——楼市分化加剧，也引起了广泛关注。

　　据中国指数研究院发布的《2015年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示：2015年5月，全国百城住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%；其中48个城市环比上涨，52个城市环比下跌；上涨的城市包括上海、深圳等城市在内，而下跌的城市则多为二三线城市。

　　对此有分析认为：市场表现出区域分化主要有两方面的因素，一是社会基础配套的差异，一线城市云集了全国最好的医疗、教育、文化、娱乐等各种社会资源，更好的社会配套、醇熟的生活资源，使得其房源更受青睐；另一方面是人口流动因素，人口净流入的城市，房价会上涨，净流入速度越快、质量越高的城市，房价上涨速度会更快，反之则会下跌。不仅如此，楼市分化还表现为房企之间的差异扩大：一方面是部分龙头企业的房源受到市场的热捧，另一方则是部分中小房企仍然较为冷淡。

　　恒大集团旗下臻品项目海口恒大外滩位于市区繁华核心，江、海、城三栖资源环伺，具有超然的区位价值；并配以全方位顶尖配套，其全部房源均采用9A级精致装修，装修原材料及产品全部选用高规格知名品牌；不仅如此，园内更置有风情商街、大面积多种类的休闲运动场所及风情园林等全面配套。正是以精品建筑、高端全面配套为产品基点，恒大集团才能够在此次楼市热潮中脱颖而出。

　　恒大外滩依托臻品建筑和广泛的市场认可，采取了大幅让利于民的营销策略以进一步刺激市场的需求。据了解，该项目已全面覆盖了无理由退房政策；还推出了“年中大优惠”活动，首付3万起即可拥有一线海景豪宅，还加送1600元/平的精致装修，让置业者轻松享受品质生活；由于受到市场的高度认可，项目还针对热销的97㎡两户型，推出了“买两房送家电大礼包”的活动。

　　坚持精品路线，铸造高品质、高性价比的经典建筑；同时践行民生，切实惠民通过不断让利于民刺激市场需求。或正是筑基于此，恒大集团才能在此次复苏热潮中得以独占鳌头，这或也能够为房企破局提供借鉴。

　　(杨门)