通州概念刺激股价当地房价或难大涨

　　通州国际新城核心区规划　　资料图

　　证券时报记者 张达

　　日前，有关北京市政府将搬迁通州的传闻再次搅动人心。证券时报记者昨日从多方了解到，这一传了10年之久的消息这次最终成行的可能性较大。业内人士认为，该消息利好区域楼市及相关上市房企，但通州房价短期很难大涨。

　　民生证券研究院执行院长管清友认为，把通州打造成北京副中心是京津冀协调发展战略的首要战役，北京市政府东迁通州或将直接影响几十万就业，人口迁移将促使通州地产行业迎来涨价新机遇。

　　“通州区域有些二手房价格已经比3、4月份上涨了10万元至15万元，很多房源已经卖空了，北京市政府搬到通州后，这边的房价还将上涨。”链家地产通州区域门店某工作人员告诉证券时报记者。

　　不过，伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为，北京限购未被取消，投资客销声匿迹，改善型购房需求成为楼市主力军，目前楼市交易量的回暖更多的是依赖于政策刺激导致。

　　“通州楼市上一次沸腾是在2009年，一个将把通州建设成为国际新城的概念让通州房价一年内便从5000元暴涨至3万元。但是今非昔比，凭借几个简单的概念炒作就能把房价炒高的时代已经一去不复返。”孔丹表示，如今昌平、亦庄、大兴、顺义等都成为了北京重点打造的卫星城，发展速度迅猛，都将成为北京中心城区的产业、医疗、教育、人才等疏解的区域，消费者的置业选择更多。随着北京中心城区非首都功能向北京近郊和远郊区县疏解，这些区域将迎来更快的发展，区域也将更加成熟，京津冀的产业布局、人口布局和能源布局等也将更加合理，随着卫星城各方面配套的成熟和完善，区域价值也将不断提升，未来房价的上涨也将是区域综合价值提升一个反应，但是，如果无法改变“有城无业”的现状，仅仅依靠概念炒作，房价在短期内很难出现大涨。

　　不管房价未来表现如何，资本市场的反应总是最快的。具有“通州概念”的相关上市房企中国武夷（000797）、新华联（000620）、华业地产（600240）等近期在京津冀协同发展规划纲要即将出台及北京通州副中心的预期下，股价涨幅不小。

　　东兴证券房地产行业研究员郑闵钢表示，中国武夷在通州的项目居通州新城的核心区，公司在通州尚有600亩土地；新华联的注册地就在通州，在当地所开发项目较多。北京市政府如果搬迁到通州，对在通州项目储备丰富的房地产上市公司的发展是个利好。