北京公积金新政落地 只用公积金你能买什么房？

　　6月1日，北京开始执行公积金新政，受此影响，市场咨询量大幅提升。据担保公司“伟嘉安捷”介绍，目前北京地区已全面执行公积金“认房不认贷”的新政，对过去结清的贷款不计算，只按照购房人名下现有房屋套数作为考量标准，对首套房首付调整为20%，二套房首付调整为30%。那么，只用公积金贷款，你到底能买哪些房子呢？

　　情况1

　　■推荐项目

　　首套房：首付最低两成，贷款最高120万，如果纯用公积金，意味着总价在150万以内

　　首创·伊林郡

　　推荐理由 按照80平米的户型和18000元/平米的价格计算，该户型的总价为144万。

　　物业类别 普通住宅

　　项目特色 经济住宅，低总价，小户型装修状况毛坯

　　物业地址 房山京港澳高速22B良乡机场出口即到

　　交通状况 公交：项目周边616路、901路、837路、房32路、房38路、环1路、环2路等多条公交线路直达，在房山区政府站或良乡北关北站下车。高速公路：紧邻京港澳高速良乡机场出口，坐拥107国道等公路干线。距离房山线广阳城站和良乡南关站仅3.5公里，房山线已与9号线接轨，实现同台换乘。

　　房价 最低价18000元/平方米

　　户型 主力户型为80平两居，93、94平通透三居，117平三居

　　情况2

　　■推荐项目

　　二套房：首付最低三成，贷款最高80万，如果纯用公积金，意味着总价在114万以内

　　东亚印象台湖

　　推荐理由按照纯公积金贷款计算，如果是二套房，则总价需控制在114万以内。目前东亚印象台湖一居室的最小户型为52平米，按照最低价计算，该户型总价低于114万。

　　物业类别 普通住宅装修状况毛坯

　　物业地址 通州台湖镇京通路新城职业学校东侧

　　交通状况 项目周边交通畅达，北距京哈高速约1公里，南距京津高速公路4公里，东距六环2.8公里，西距五环10分钟车程，驾车至通州城区仅15分钟。

　　户型：在售楼号为A3-5、A5-2、A5-3、A9-3、A5-1、A5-4号楼，现房，户型面积为52-57平米一居，63-70平米二居，76-78平三居。

　　房价 最低价20600元/平方米

　　■小贴士

　　组合贷首付比例“二者取其高”

　　记者在调查中发现，受房价较高的因素影响，纯用公积金贷款可能无法满足购房者的需求，更多的购房者会倾向于组合贷。需要提醒的是，因为首套房公积金的首付是20%，而商业贷款的首付比例是30%，所以很多使用组合贷款的购房人对首付是按照公积金贷款的20%缴还是按照商贷的30%缴纳并不清楚。“伟嘉安捷”专家指出，由于组合贷款需要同时走两个审批程序，所以对首套房的认定也更为严格，需要同时符合公积金和商业贷款的认定标准，如果购房人通过组合贷来买房，首付比例按照“二者取其高”的原则，也就是走商业贷款的首付比例，最低为30%。

　　京华时报记者 桂瑰