刺激发酵 一线城市5月房价转暖

　　数月来接连不断出台的利好政策，终于在楼市中发酵。昨日，国家统计局发布的5月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，20个城市新建商品房出现环比上涨，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品房和二手房价格则环比普涨。业内普遍预测，进入6月后，大城市的房价很可能会持续升温。

　　根据最新统计数据，5月70个大中城市新建商品房和二手房价格环比上涨的城市分别有20个和37个。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，上个月房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。不少行业分析师指出，一线城市的楼市一定程度上可以称做“政策市”，其火爆场面完全受利好政策刺激。从去年10月以来，公积金贷款门槛降低、额度提高，央行连续降息降准，二套房贷首付下调，以及营业税免征期五年改两年等楼市利好政策频出，降低了购房者的买房成本与贷款难度，对市场需求产生强刺激。

　　“在5月房价上涨的城市中，深圳新建商品房达到了环比6.7%的爆发式上升，创造单月环比城市上涨历史纪录，”北京中原地产首席分析师张大伟告诉北京商报记者，“不过，全国分化依然严重，整体看，一线城市领跑，二线城市开始筑底上升，三四线城市则大部分依旧走低，其中唐山等城市环比跌幅依然达到了0.6%。”

　　严重分化的房价也带来了行业隐忧。张大伟坦言，接下来，政策刺激效果还将集中体现在一二线城市，三四线城市则表现越来越差。事实上，市场的冷热不均使大部分房企已经回归到一二线市场拿地，导致高价地频繁出现市场，而三四线城市房价进一步回落的可能性反而增加。

　　对于后市走向，张大伟说，从土地市场看，近期南京、郑州出现破纪录高价地块，成都等二线城市地块则以较高溢价成交，这些都说明销售正在回暖，库存减压，房企资金有所改善，重点城市的优质土地再次成为争夺焦点。目前改善型需求将成为今年楼市的重要力量，刚需和改善型需求的大量存在，将支撑楼市继续回暖。