通州领跑北京楼市 LOFT产品受追捧

　　成交量的大幅上涨，让通州楼市重新被拉回主流的视线。开发商也憋足了劲儿决意让通州楼市上演逆袭记。一批高调项目背后，不限购Loft正酝酿一次亮剑，企图在本轮盛宴中大展拳脚。

　　通州楼市回暖正当时

　　不限购Loft最抢手

　　作为众人口中的“商住项目”，不限购Loft库存正处于历史低点。亚豪机构市场研究部统计，截至目前，北京商住项目库存仅有3.6万套。亚豪机构市场总监郭毅认为，北京住宅库存高达8万套，是商住库存的数倍之多。换句话说，商住，尤其是Loft正处于供不应求状态。

　　这大概是戳中通州置业者心窝子的真正因素了。按历史经验来看，北京市政府东迁通州传言几乎板上钉钉，只差最后“临门一脚”，楼市一定要赶在政策前面——这句话的通俗翻译是：无论刚需、改善型需求还是投资性需求，计划买通州房产的人求的是低买高卖，这个时候，购房资格、买入门槛、当前售价就成了最核心的评判尺度。

　　Loft不限购，所有自然人都符合购房资格要求。刚从股市大赚了一笔想回归楼市的购房人们，不用再忧虑名下已有一套房还是两套房的问题，有钱，就有地方花。买入门槛低、不限购正成为商住产品的最大卖点，这符合本轮企图在通州房价上涨获利群体的口味。但Loft的卖点可不止于此，住宅连续5年限购令住宅项目的投资属性接近零点，Loft售价便宜，与低买高卖的公式相符。

　　电商巨头入住通州亦庄

　　公园地产大受员工欢迎

　　不久前京东官方消息，京东商城在亦庄东区投资10亿元建设的总部大楼即将启用。京东总部大楼位于亦庄东区亦庄线经海路站旁边，3栋大楼，可同时容纳约15000名员工办公。计划2015年7月正式交付使用，年底前就有逾万员工入驻。

　　就在近日，距离京东新总部最近的亦庄著名公园地产、也是通州唯一4.5米挑高的精装Loft产品，珠江四季悦城走进北辰世纪中心的京东总部，进行项目推介，协商团购事宜。推介会上，项目备受京东员工关注，多数意向购房者考虑的是未来跟随总部一起搬迁后的用房问题。据悉，珠江四季悦城距京东商城总部新址仅2站公交车距离，社区班车直达经海路地铁站，成为京东员工购房首选。

　　而在周边，当当网、苏宁云商等电商大鳄云集，将共同见证通州以电商媒体为产业的“中国云商基地”的崛起。珠江四季悦城是区域内唯一拥有16万平方米私属公园的社区。作为低密社区典范，珠江四季悦城以80%绿化率、极富创意的整体景观、14万平方米的双首层公园式商街，以及稀缺4.5米精装Loft空间，构筑生态、繁华、时尚、舒适的现代社区典范。

　　可商可住功能全

　　价格洼地性价比爆棚

　　除了区域和产业利好消息之外，最牵动着通州抢购者心的依然还是价格，买房还看性价比。即便是市政府东迁传闻炒到史上最热点，位于通州亦庄的珠江四季悦城新品发售的10号楼，折合价也仅在12800元/平方米左右。北京的通州已经变成了买房人口中的“通利福尼亚”，但这1万块出头的Loft起价，还停留在当年通州水准。

　　Loft的开发商正显露他们低调而显赫的野心。同区域住宅项目报价跃入3万元/平方米的时刻，Loft报价谨慎，眼见的通州前景正在兑现，珠江四季悦城等处于价值洼地的项目，升值空间可谓巨大。按照珠江四季悦城90平方米1居、149平方米3居的户型设置，12800元/平方米的单价，总价将控制在115万至190万元以下。在一些板块，这将是一套住宅的首付或是一居室的总价，Loft性价比一目了然。并且，从使用功能上，商住项目远比单纯住宅用途广，“商住可自住可商用可注册，并且不限购。”郭毅表示。