房企转型新方向 地产金控平台浮出水面

　□本报记者 张昊 　 　尽管近期楼市有回暖迹象，但房地产市场的黄金时代已经结束依旧是业内共识。在深圳已经有房地产企业开始尝试向金融方向转型，将地产与金融结合，打造地产金控平台。但是，金融业的“技术含量”要远高于房地产行业，房企向金融方向的转型之路还难言清晰。 　星河集团总部位于深圳，本世纪初，星河在深圳福田中心区CBD的开发中收获了第一桶金。2008年金融危机期间，星河开始探索布局金融投资，利用金融工具为地产主营业务提供金融支持，实现“内部造血”。从2009年开始，星河陆续投资了阳光保险、深创投和福田银座村镇银行。 　星河集团总裁姚惠琼表示，星河计划成立业务全覆盖的金融控股集团，将目前已经发展的金融业务整合起来，发挥更大的效益。其中涵盖资产管理、基金、股权投资、保险、银行、小额贷款、融资租赁七大金融业务。未来，金融集团将成为星河继房地产开发和商业地产运营之后的又一主营业务。 　姚惠琼介绍，公司股权投资业务已经初见成效。目前，对外资产规模已达到50多亿市值，在20多个新兴行业完成56项投资。目前，股权投资项目已经进入收获期，2015年有包括爱迪尔珠宝、国显科技、广东百合媒介、厦门绿洲环保、江西合力泰电子在内的5家所投企业上市。 　为了引导高新行业发展，由龙岗区政府、星河集团、深圳创新投联合牵头，发行5亿元创业投资引导基金，以位于深圳坂田的星河WORLD为基地，用于支持、孵化新能源、生物工程、信息技术等行业新秀，并进一步吸引境内外知名投资机构。 　星河在深圳推出的星河WORLD项目是一个产城、产融、产教、产居四位一体的项目，该项目70多万㎡甲级写字楼将容纳3000家企业，吸引10万人办公居住，给片区带来千亿产值。这一项目是星河集中实验金融转型的地产项目，星河尝试用项目产权或租金与创新企业进行产权置换，这一过程也帮助星河变身创投机构。 　不仅如此，星河在星河WORLD还专设3000平方米的创客空间，借助这一空间，星河集团也将涉水对于初创企业的天使投资。 　此外，星河集团还着眼于国际化的布局，加强和香港中文大学的合作，将其研究的成果引入星河WORLD里孵化，并通过香港中文大学成立研究院将海外项目放到该平台上进行筛选。