央行"双降"对楼市有五大影响 "分化"特征更明显

　　央行“双降”对楼市的五大影响

　　张宏伟

　　同策咨询研究中心

　　总监

　　虽然央行此次“降息+定向降准”并未直接针对楼市，但是，上述降息降准将给传统的楼市淡季七八月带来更多的“正能量”，也会给正在复苏的房地产市场继续注入新动力。

　　降息降准对楼市的影响有以下几点：第一，一线城市及部分二线城市房价势必会涨，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。第二，降息降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。第三，四次降息三次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低。第四，房企应把控好降息降准之后的跑量去库存的“窗口期”。第五，购房者把控好降息降准等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。