楼市重回上升通道

　　千人漏夜排队，“被开盘”现象重出江湖，几千万的豪宅热销，杭州公积金中心因为贷款人数太多，以至于资金库告急，不得不推出贴息贷款……

　　楼市企稳，并且进入向上爬升阶段，显然已经是个不争的事实。

　　数据是最好的证明。

　　根据杭州市透明售房网数据显示，2015年上半年成交量超过5.6万套，几乎是去年上半年成交量的两倍，超过疯狂的2009年上半年成交量，创下近8年新高。

　　“330新政”、公积金政策松绑、三次降准、三次降息，一揽子政策利好，无疑促成了这段时间的火爆。

　　多年的市场发展轨迹说明，楼市是一个不折不扣的政策市。当政策收紧的时候，似乎人人都捂紧了钱袋子，唯恐一不小心就被忽悠去买了房。而当政策放松的时候，一夜之间，又突然会冒出无数的购房者。没有买房的自然想方设法要弄一套，已经买了的要以小换大、以旧换新改善居住条件，特别在喜欢赶“杭儿风”的杭州，尤其明显。

　　于是，需求量变成如此动态的一个数字，跟着政策上下波动，无法估算。而在楼市政策从“遏制型”转为“扶持型”之后，杭州楼市的供应量从最高峰时的15.9万套下滑到15.5万套。在月成交量连续破万套的背景下，这样的数字似乎变得不那么可怕。供过于求的局面，被慢慢扭转。

　　多年的市场低迷，不可能马上让楼市恢复“买房即挣钱”的信心，毕竟，房产品作为绝佳投资品的时代已经一去不复返。但至少，人们的购房欲望又慢慢被唤醒，这对于楼市来说，非常重要。

　　一个市场想要趋好，资金源源不断地进入非常关键。除了政策之外，今年火爆的股市也是其中的诱因。多个热销楼盘的开发商都表示，大量股市获利资金进入楼盘，甚至有专家表示，楼市抢了股市的资金。而近段时间股市的剧烈震荡，也让更多人觉得，钱还是投在楼市里比较保险。相信接下来还会有一些资金，从股市撤向楼市。

　　当然，对于购房者来说，最为关心的问题是：成交量大幅度上涨，接下来，会否出现量价齐升的状况？答案是肯定的。事实上，已经有部分楼盘开始有提价行为，或者蠢蠢欲动。毕竟，目前杭州楼市的房价已经处于低位，有些甚至已经跌至5年前的水平，保本或亏本现象比比皆是，开发商有提价的迫切愿望。

　　但与此同时，楼市分化将日益加剧。仔细分析楼市半年报销售金额和销售套数的10强榜单，几乎清一色为改善或者豪宅楼盘，同时又以品牌公司开发的楼盘为主角，楼市二八现象日益明显。

　　此外，虽然楼市总体供求关系有所缓解，但卖得好的毕竟是少数，很多区域依旧存在竞争相当激烈的状况。经历过长期市场低谷，对于依旧焦虑的开发商们来说，走量显然是第一位的。一位开发商说得好，就怕你提价了，周边楼盘反而跌价了，自己成了掩护竞争楼盘出货的工具，那就搞笑了。所以，接下来买卖双方势必会有一段时间的价格拉锯战，但拉锯战的时间又会持续多久，不好说。

　　所以，在成交量上涨，而房价欲涨未涨的现在，有置业需求的购房者们，可以行动起来了。