北京TOP10房企上半年卖楼超527亿元(2)

下半年中海的销售重点还是石景山片区的古城项目。图/CFP

北京保利方面称，上半年实现签约额68亿元，认购额达80亿元。图/CFP

上半年，远洋在北京的项目以老项目为主，如远洋天著等。新京报记者 李冬 摄

位于孙河的北京院子对北京泰禾上半年的销售贡献较大。新京报记者 王叔坤 摄

　　保利：北京快速去库存

　　上半年，央企龙头保利地产打响了“去库存战”，速度第一的指导下，保利上半年实现签约金额760.42亿元，同比增长16.74%。

　　据了解，除了保利的华南大本营外，北京和上海成为重点去库存的城市，京沪上半年认购额都达到80亿元左右。

　　据克而瑞机构统计，保利北京上半年签约额为57.66亿元。而据北京保利相关人士透露，6月，保利紫荆香谷、保利首开熙悦诚郡都开盘，随着项目逐步签约，截至6月30日，上半年北京公司实现签约额68亿元，认购额达80亿元。

　　记者了解到，2014年全年北京保利共卖出了112.6亿元，由于今年保利预计有10盘在售，供应远超去年，今年北京保利的业绩将大幅上涨。

　　据上述保利人士介绍，去年对北京业绩贡献最大的是位于北三环蓟门桥的保利海德公园，年度成交额达21.91亿元，成交均价超过8.2万元/平方米。

　　今年上半年，保利北京最热销的项目仍是保利海德公园，上半年认购额已达16亿元。据项目负责人介绍，在北京多个顶豪10万+单价的对比下，项目的定价更合理，目前项目即将清盘。

　　此外，位于望京的高端写字楼保利国际广场由于4月T3整售出13.3亿元，上半年认购额达到15亿元，成为贡献第二大项目。

　　赶在6月入市的两个项目也为保利带来11亿元入账。位于昌平的保利罗兰香谷二期紫荆香谷认购额达到7亿元，此外和首开股份合作的熙悦诚郡认购额4亿元。

　　保利北京相关人士介绍道，保利下半年重点有两大纯新项目，一是位于东坝、和首开合作的高端项目，将打造成北京顶级纯法式城市别墅，二是位于通州的综合体保利大都汇项目，首期将推出商住Loft产品。

　　中海：上半年签约超46亿

　　1-5月，中国海外发展(以下简称“中海”)销售金额达505.3亿元，在北京市场，中海的销售表现依然亮眼。

　　据克而瑞机构统计，中海北京上半年签约额为36.86亿元。而据北京中海相关人士透露，6月，公司位于石景山的中海长安雅苑和中海金玺公馆开盘，相关签约数据并没有及时计入克而瑞的统计中，随着项目逐步签约，上半年北京公司实现签约额46.22亿元，含认购的销售金额达到72.12亿元，销售面积为25万平方米。

　　据了解，由于今年3月中海地产正式完成收购中建股份旗下的地产业务，中建地产在北京的多个楼盘如中建国际城、中建红杉溪谷，都为中海贡献了重要业绩。

　　中海北京提供的数据显示，上半年中建国际城签约14.3亿元，成为中海最大的业绩来源。此外，中海位于二环核心地段的枫丹公馆签约额为4.4亿元，成第二大贡献项目。

　　据中海北京相关负责人介绍，下半年中海的销售重点还是石景山片区的古城项目。公开数据显示，2013年1月，北京中海以20.18亿元拍下石景山区老古城综合改造项目地块，折合楼面价约为1.5万元/平方米；2014年底，中海再以59亿元的价格摘得石景山区老古城综合改造项目地块，溢价率为28%，折合楼面价2.27万元/平方米。

　　据知情人士透露，中海在古城一带操作的一级开发地块规模近百万平米，其在古城的项目将成为中海未来在北京的最大业绩来源。

　　远洋：下半年5新盘入市

　　7月8日，远洋地产披露公司上半年销售额为138亿元，按公司今年销售额比去年上涨5%的口径计算，目前远洋完成全年目标的33%。虽然完成目标率稍低，但6月份远洋业绩大涨，单月销售40.6亿元。

　　据北京市住建委网签数据，远洋上半年在京签约销售额为27.82亿元。远洋地产北京公司相关人士表示，公司内部统计的数字也在27亿元以上，下半年北京预计有5个新盘入市。

　　记者了解到，作为北京老牌房企，远洋2014年宣布退出三线城市，并在时隔三年后重回北京市场拿地，年内拍下8块土地，重金布局北京，这批项目有望在年内入市。

　　今年上半年，远洋在北京的项目以老项目为主，如远洋天著、远洋万和公馆、远洋LAVIE等，都集中在高端产品，下半年5盘入市，包括自住房、商住LOFT等，产品线将更丰富，也将加快远洋的回款。

　　“上半年位于亦庄的远洋天著签约近10亿元，位于朝阳的远洋LA VIE签约近8亿元，在北京别墅市场都排名靠前。”远洋地产开发事业一部(京津冀琼)营销总监徐海伦说，预计远洋天著全年销售额在20亿元左右，可能是北京别墅市场的第一名。

　　徐海伦透露，包括位于门头沟的远洋新天地、位于房山的远洋春天著、位于通州的远洋悦山水、位于昌平的北七家项目等都会在下半年入市，而远洋位于石景山区的刘娘府地块则将打造成为旗下最高端的别墅产品。

　　泰禾：孙河台湖3盘贡献大

　　凭借丰富的产品线，泰禾已经成为北京市场上活跃的闽系房企代表之一。

　　根据亚豪机构统计，今年上半年，北京泰禾共实现网签22.06亿元。同时，根据克而瑞研究中心发布的《2015年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜中，泰禾集团排名全国第26位，并在闽籍地产企业中居首位。

　　泰禾总裁助理、集团品牌总经理沈力男介绍，位于孙河的北京院子和位于台湖的拾景园、泰禾一号街区均对北京泰禾的销售贡献很大。

　　“主推洋房的拾景园，成交价格高出同区域和周边竞品项目近万元，能够卖出这个价钱我们很满意。”沈力男表示，清晰的产品特色和差异化是保证产品热销的关键，例如将新风等科技系统运用在刚需和刚改项目上等尝试便大获成功。

　　据了解，下半年泰禾在北京将有泰禾中央广场和泰禾长安中心两个商业项目陆续入市。“泰禾中央广场计划于8月份开盘，首批将会推出LOFT产品。泰禾长安中心将会在年内开盘，主推纯写字楼产品。”

　　针对下半年的市场，沈力男认为，改善型需求将会被进一步激发，而这一部分人群对于品质的要求更为严苛。泰禾将针对市场需求，推出一批适应市场需求的产品，“不搞大跃进”。“现在土地市场热起来了，眼下泰禾在北京的产品线很丰富，拿地的范畴也相应得以拓宽。”沈力男表示。