顶豪成交看涨 老牌豪宅“复出”抢客

　　位于东四环的老牌豪宅广渠金茂府再次推售房源，成交均价突破了10万元/平方米。 资料图片

数据来源：亚豪机构

　　北京豪宅市场的热度随着盛夏的天气持续走高。7月刚刚过去一周，北京10万/平米以上的顶级豪宅项目就有5套房源签约，除了今年的平层豪宅新贵“万柳书院”成交2套外，老牌豪宅“广渠金茂府”也签约3套，成交均价也达到了10万+。

　　记者了解到，7月2日，位于东四环外的泛海国际居住区取证，而东山墅、首开·琅樾等豪宅项目在6月取证，预计7月还将有首创·禧瑞墅、红廷别墅、使馆壹号院、紫御华府、金地中央世家、泛海国际等多个豪宅项目入市，新老豪宅将抢夺2000万级以上的市场。

　　成交持续火热

　　从今年年初开始，以1月份盘古大观集中签约为代表，北京顶豪市场就迎来供应、成交双双大涨的局面，成交金额、成交套数都达到历史高点。

　　据亚豪机构的统计数据显示，今年上半年，北京单价超过10万元/平方米的豪宅总计成交金额为89.39亿元，去年同期则仅为5.51亿元，剔除盘古大观集中成交的68亿元，今年上半年的成交额也达到去年同期的3.85倍。

　　中原地产研究部统计数据显示，截至6月30日，北京单价超过10万+的顶豪成交爆发，整体签约套数达到了139套，即使剔除盘古大观集中签约的96套，也达到了43套的历史最高纪录。

　　顶豪成交旺盛也延续到了7月。记者了解到，7月首周（6月29日-7月5日），广渠金茂府、万柳书院两个项目分别签约3套、2套房源，成交均价分别为139044元/平米，101507元/平米。

　　除了这两大10万+顶豪外，在7月首周录得成交、均价接近10万元/平米的项目还有泛海国际居住区、西宸原著、保利海德公园、紫辰院、鸿坤花语墅等项目。

　　目前，北京市场上单价超过10万元/平方米的项目已达20余个，此外据亚豪机构数据统计，年内还将有15个单价在10万元以上的顶豪项目入市，总供应量在2000套左右。

　　记者了解到，位于朝阳公园旁的老牌豪宅项目“东山墅”也在6月取证，将在下半年推出平层产品“东山公寓”，获批价格在12万元/平米左右。

　　“从今年开始，北京新盘高端化将成趋势，预计整个2015年，北京单价10万+的顶豪签约有望达到200套的高点，”中原地产首席分析师张大伟对记者如是说。

　　新老豪宅“混战”

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，目前豪宅市场成交呈现老项目与新贵两分天下的局面，以7月首周的成交情况来看，老项目包括广渠金茂府等，新贵则以万柳书院与龙湖西宸原著为代表。

　　不过从价格上来看，老豪宅项目多为入门级豪宅产品，售价多在60000-80000元/平方米左右，而新贵项目起步即较高，开盘伊始即高达10万元/平方米左右。

　　业内人士表示，在这些高价新贵的拉动之下，部分老牌豪宅价格也呈现上升趋势，比如广渠金茂府这一老牌豪宅的成交均价也开始突破10万元/平方米；值得一提的是，很多原本以为已经没有房源可售的老牌豪宅项目也开始“复出”，抢夺客户。

　　“很多人以为我们卖完了，其实我们后期的体量还很大，足够正常开发8-10年，”位于东四环外泛海国际居住区项目相关负责人表示，项目一期售罄后，由于拆迁问题，二期去年10月才入市，今年下半年将推出全新升级的产品，售价也将迈向10万+。

　　同样，今年热销的紫辰院项目，也是持续销售的老牌豪宅。业内普遍认为，老牌豪宅的优势是地段，以及相对成熟的配套，今年入市的新豪宅，优势更主要体现在产品力上。

　　记者了解到，除了同类产品的激烈竞争外，股市从财富制造机变为绞肉机，沪指近一个月缩水约30%，这会影响下半年豪宅客群的购买力吗？

　　“我了解的大部分意向客户都获利套现了，”位于东五环外的一个高层豪宅项目销售负责人对记者表示，3000万以上购买豪宅的客户普遍都有较好的财务策略，但她也表示，确实有部分签约的客户，部分资金在股市中受到了损失。

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　　通州别墅月销130套

　　除了人气大涨的顶豪市场外，今年以来，北京的别墅市场表现得也可圈可点。继5月成交大幅攀升之后，6月的别墅市场成交462套，环比上涨了31%，这也是今年第4个月别墅成交上涨，据亚豪机构统计数据显示，这一成交纪录已经刷新了自2010年5月以来62个月的新高。此外，6月北京别墅市场的成交均价为39901元/平方米，环比出现了26%的涨幅。业内人士指出，随着部分热销项目逐渐提价，以及顶豪级别墅产品的陆续入市，别墅市场的整体均价水平仍将持续上涨。

　　“高单价、大户型”成为近期别墅市场的典型特征。统计数据显示，6月入市的项目最低均价也在27000元/平方米，而龙湖两项目西宸原著与双珑原著的单价折合都在80000元/平方米左右。除此之外，从户型来看，除金隅翡丽·蓝爵堡外，其他4个项目套均面积都在300平方米以上，其中新世界丽樽套均面积更是高达834平方米。

　　值得注意的是，受到多重利好的刺激，最近火热的通州楼市不仅表现在普通住宅市场，沉寂多时的别墅市场也开始重新崛起，甚至超过了传统的老牌别墅区域。仅6月一个月，便创造了130套销量，跃居区域成交首位，而区域内的旭辉·御锦与中建·红杉溪谷两项目分别以53套、52套的成交量高居排行榜前两位，遥遥领先排名第三的世茂维拉项目。此外，数据显示上半年，别墅共实现成交232套，占全部成交的比重高达17%。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖 李捷