广州下半年47万方甲级写字楼入市

　　□信息时报记者 罗莎琳 张金娜

　　本周，第一太平戴维斯和仲量联行先后发布2015年第二季度广州房产市场报告时表示，广州甲级写字楼空置率水平呈现下降趋势。下半年预期将有47万平方米的甲级办公楼落成，但由于项目在前期阶段已取得较好的预租率，市场租金将面临继续下滑的趋势。

　　市场租金将面临继续下滑

　　仲量联行发布报告显示，下半年预期将有47万平方米的甲级办公楼落成。本季度，更多本地公司搬迁或扩张至更优质的办公楼，在这种活跃的租赁成交支持下，平均净有效租金在稳定的基础上维持小幅上涨。仲量联行华南区研究部总监曾丽预计，金融、信息技术产业和专业服务行业将继续主导广州甲级办公楼需求。当前促进金融改革和服务业发展将仍然是中国经济增长点主旋律，因此，曾丽预计相比于上半年，来自这些产业的扩张需求将呈现活跃的态势。今年下半年，广州地区即将竣工的项目面积达47万平方米。这些项目当前具有良好的预租率，再考虑到当前逐步上升的市场景气，预测2015年净吸纳量将达到35万-40万平方米，这也使得全市空置率在年末将维持在10%左右的水平。

　　由于项目在前期阶段已取得较好的预租率，预计交付后对整体空置率水平将影响不大，全市空置率将在未来几个月内保持相对稳定。安居客负责人则表示，市场租金将面临继续下滑的可能，主要是由于市场预计将在未来两年内迎来大量的新增供应。写字楼租赁方面，业主多数对后市保持谨慎乐观，关注点依然是尽快录得满意出租率。租户方面，国内知名企业和外资公司将保持一定活跃度，并取得较低的租金优惠。

　　甲级写字楼空置率下降

　　第一太平戴维斯数据显示，第二季度广州甲级写字楼市场暂无新项目建成交付，市场现有存量保持在349万平方米。全市空置率水平环比下降1.3个百分点，至10.1%的水平；全市甲级写字楼租金环比微涨0.5%，至每平方米每月人民币153.5元，而与去年同期相比下降0.6%；越秀区租金环比上升0.8%，平均为人民币每平方米每月117.2元，空置率环比下降0.8个百分点至1.2%，全市最低；天河北区域平均租金为人民币每平方米每月154.0元，环比上升0.4%，空置率水平环比微升0.1个百分点至2.9%；珠江新城租金环比微升0.5%，至人民币每平方米每月170.5元，空置率水平环比下降2.4个百分点至17.3%；琶洲平均租金环比不变，为人民币每平方米每月117.0元，空置率环比上升0.2个百分点至1.6%。

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　　零售商业：

　　首层平均租金下降

　　第一太平戴维斯数据显示，本季度广州零售物业市场迎来一栋新的优质购物中心开门营业，为市场带来约4万方的优质零售物业，全市优质购物中心的存量增至390万平方米；全市主要优质购物中心首层平均租金水平小幅下降，环比微降0.4%，至人民币每平方米每月658.8元。

　　市场展望，广州零售商业市场将在下一季度继续迎来两栋新的优质购物中心的开业，新增供应量将达到14万平方米。因此，全市空置率水平将有所上升。同时，由于整体零售商业增速减缓，新入市项目将需要较长的时间来吸引到合适的租户组合并保证商场的稳定客流量，整体租金水平将承压。租户方面，餐饮和快时尚品牌将继续活跃，其他体验式业态品牌预计也将在拓店方面表现积极。