南昌楼市再给力 半年新增住宅房源2.1万余套

　　自年初开始，从中央到地方一系列维稳楼市的政策陆续出台，全国楼市回暖明显，南昌楼市同样表现良好。来自南昌市房地产信息网的数据显示，南昌市区今年上半年新增可售住宅房源2.1万余套，新房成交逾2.3万套，供需比为1：1.1，住宅成交量略大于新增供应量，住宅库存压力有所释放。

　　虽然市场在第二季度回暖明显，但目前南昌市区可售住宅总量仍保持在300多万平方米，非住宅产品库存总量逾400万平方米，市场销售压力仍大。业界表示，在“去库存化”的市场共识下，尽管楼市在有利因素下将持续回暖，房价依旧能够保持平稳。

　　数字：半年新增住宅房源2.1万余套，卖出新住房2.3万余套

　　数据显示，南昌市区上半年新商品房供应共335.48万平方米（计29198套），其中住宅240.79万平方米（计21739套）、非住宅94.69万平方米（计7459套）；南昌市上半年新建商品房共成交321.5万平方米（计27509套），其中住宅261.16万平方米（计23348套）、非住宅44.02万平方米（计4166套）。其中，新住房供需比约为1：1.1，住宅市场需求略大于供应。

　　然而，阶段性的住房需求大于供应，并不代表房源整体供应不足。因为此前南昌市区房源库存量自去年起一直逐月放大，直至今年上半年购房需求略大于供应，库存量才开始略为下降。截至昨日，南昌市区在售住宅为340.85万平方米（计28091 套），库存压力仍然不小。

　　亮点：绿地国际博览城荣登全国销量第一

　　据中国指数研究院数据统计，位于南昌市九龙湖片区的两个热销楼盘绿地国博城、万达文化旅游城，上半年成交量分别达到3817套、2948套，这两个楼盘不仅是南昌楼市销售冠、亚军，同时进入全国单个楼盘销售前十强。其中绿地国博博览城以半年3817套的业绩，荣登全国销量第一盘，无疑是上半年南昌楼市的最大亮点。

　　楼市回暖，主要源于相关部委今年3月30日出台的楼市新政，在其精神指引下，各地政府纷纷出台了更具操作性的稳定楼市举措，譬如，南昌市出台了提高公积金房贷上限等支持楼市的措施。系列利好刺激下市场反应迅速，交易数据显示：南昌楼市二季度3个月新房成交量分别为3873套、4750套、5064套，同比去年分别增长58%、80%、100%。

　　成交活跃，但房价却未现过快上涨，总体呈现出“价平量增”的良好市场走势。国家统计局公布的5月份70个大中城市新建住宅价格指数显示，当月南昌新建商品住宅价格环比仅上涨0.2%。另外，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，6月份南昌新建住宅样本均价为每平方米8807元，与去年初每平方米9714元的高峰期相比，每平方米的均价下降了907元。

　　记者注意到，绿地国博城与万达文化旅游城的销售均价，均未超过8000元，可见这些热销楼盘采取的营销思路都是“平价走量”。

　　隐忧：区域市场活跃不均衡，非住宅库存压力较大

　　纵观全国楼市，北上广深等一线城市回暖迹象明显，但三、四线城市却无动于衷，区域市场回暖并不均衡，南昌市场也如此。南昌楼市上半年成交活跃主要集中在红谷滩新区、高新区、西湖区，而其他区域供应量与成交量仍处于不温不火的被动局面。另外，就单体楼盘而言，销售冠亚军楼盘成交几千套，而销售排名靠后的楼盘，甚至不及冠亚军楼盘销售的零头。

　　区域发展的不平衡，导致开发商拿地举棋不定。就普通开发商而言，热点区域拿地难度太大，非热点区域信心又太弱，因此投资难度加大。

　　非住宅库存量居高不下，成为市场的一大隐忧。数据显示，南昌现有非住宅库存400余万平方米，而上半年南昌非住宅的成交量仅为40余万平方米，月均成交不到10万平方米，若按这一销售率去消化现有商业地产库存，则需40个月以上的时间，商业地产销售压力显然过大。

　　趋势：楼市持续回暖可期，成交依旧“价平量增”

　　南昌市房地产业协会会长李斌认为，从中央到地方出台系列维稳楼市新政后，南昌市场出现了积极变化，刚需与改善型购房者不再观望，主动抓住政策利好的购房时机，果断出手。而开发商迎合市场需求，积极推盘销售，供需双方形成共振，有望推动市场持续回暖。

　　据悉，南昌商业地产销售压力确实不小，现有去库存的速度令人忧虑；但与中部周边省会城市相比较，不管是住宅、还是非住宅，南昌库存量还不算太大。在新一轮创新创业大潮中，只要不断创新非住宅物业服务功能与优化业态布局，商业地产或将迎来有利的消化周期。

　　李斌直言，不管是住宅还是非住宅，在去库存化的市场主题下，“平价销售、以价换量”将继续成为市场大势。他建议各开发企业，迎合目前市场难得的回暖态势，不要随意调价与控盘，只有精心呵护并继续保持市场持续回暖，才有企业长期健康的发展。

　　本报记者 曾广南