上半年广州二手楼有升 但仍比去年下半年便宜

　　今年上半年，市区房表现出较佳的抗跌能力 梁栋贤 摄

　　2014-2015年中介促成量、环比与同比走势（宗数）

　　最近，市场上不少准备买二手楼的买家都发现，业主反价的情况又出现了，叫价不如今年年初这么“笋”。成交数据也确实如此，羊城晚报记者综合阳光家缘网二手网签数据及广州市房地产中介协会、中原地产、合富置业提供的数据后发现，今年上半年，由于“330新政”、降准降息等政策的持续释放，二手楼市明显复苏，市场信心大幅提振。此前观望、犹豫的情绪减弱，交投量快速回升，楼价也在逐步回升。特别是最近一个季度，二手楼市回暖迹象更为明显，价格也比一季度有明显回升，但目前二手成交均价仍比去年年底要低一截，因此刚需置业者可适度关注。

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　　今年6月成交创新高

　　阳光家缘的网签数据显示，今年上半年广州二手住宅登记交易3.05万宗，同比增幅超过一成，环比增四成。4月、5月、6月较3月都有超过五成的增长，其中6月网签的二手住宅成交宗数为4684宗（不含南沙、从化），比5月上涨15.9%，受公积金和“双降”利好，二手住宅成交宗数在6月创出了近两年新高。

　　价格也随成交量大增而小幅回升。合富置业的统计数据显示，今年6月二手住宅价格继续保持了之前的涨势，较5月份微涨0.2%，同比微跌0.8%。其中，中心六区优质物业的价格小幅上升，近郊及外围的价格企稳。与2014年上半年比，天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心六区价格仍然比较坚挺，价格波动幅度不大；番禺、原芳村、花都、原黄埔等片区的价格同比有所下跌，跌幅在2-3个百分点之间。

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　　大户型成交比例增加5%

　　合富置业表示，今年上半年买卖双方的心态较为理性。业主心态转强，议价空间收窄，部分物业小幅升价2%-5%。买家购房意愿同样转强，但追涨热情大多不高。就目前情况看，二手盘源仍较充裕、一手楼价暂时维稳，业主大幅提价受阻。

　　其中，今年上半年大户型成交量明显回升。合富置业的监测数据显示，改善型二手买家的占比由三成逐渐上升至3.5成，成交总价200万元-500万元、面积90平方米-120平方米、高总价优质物业的成交量明显增多。

　　中原地产研究部统计的数据则显示，今年第二季度广州三房单位的二手房成交量较2014年第三季度提升2.3个百分点，较今年第一季度提升0.8个百分点。成交单价1.5万元/平方米以下物业，今年第一季度的占比为18.2%，较去年同期减少6.7%，而3万元/平方米以上物业的占比在走高。成交套均总价明显提升，今年第一季度的套均总价在200万元左右，第二季度则飙升到220万元左右。

　　中原地产和合富置业都分析认为，近两年政府推出的新政都有力支持改善型的购房需求，因此买家需求明显增加，由于市区一手新货明显不足，使不少换房客积极进入二手市场。

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　　温和上涨趋势将持续

　　合富置业和中原地产均预测，随着2014年积压盘源的逐步消化、新盘源的价格走高，下半年二手住宅价格会进一步微升。

　　合富置业的监测数据显示，今年上半年业主的让价空间为平均7.5%，较2014年上半年的10.8%和2014年下半年的9.4%均明显收窄。不少业主采取试探性升价策略，但升幅都不大，多在2%-5%之间。中原地产客户研究主任熊小洪说，反价的一般是档次较高、盘源相对稀缺的物业。中原地产的数据则显示，放盘较久的盘源因有利好政策推出，砍价空间逐步走低，这部分房源基本已经消化八至九成。在“330新政”新增的盘源，业主叫价均呈走高趋势，他们的放盘价一般高于市场5%-8%。

　　不过，从目前情况看，下半年二手住宅涨价的幅度应该不会很大。

　　合富置业认为，2014年广州楼市交投低迷，造成不少盘源积压，二手房供应相对充裕，业主提价受阻。另一方面，由于市区及外围一手楼价基本维稳，也使二手价格上涨的动力明显不足。买家入市总体表现比较积极而不急切，主要是因为现存盘源充足，加上股市与楼市互动增加，部分买家的注意力和资金有所转移。

　　（文/羊城晚报记者 梁栋贤）