六月广州楼市均价创年内新高 成交量逼近万套

广州六月楼市红火。广州日报记者乔军伟 摄

　　广州六月楼暖 　

　　文/广州日报记者赖伟行

　　在部分成交数据因为网签相对滞后的情况下，广州6月的整体成交量还要高于5月。记者昨日从广州市国土规划委公布的6月份权威数据了解到，上月广州一手住宅成交量价齐涨，其中网签套数9598套，逼近万套，是2013年第四季度把增城、从化纳入统计口径以来的新高。

　　另一方面，上月网签均价也达到15177元/平方米，创下了今年以来的纪录。

　　全市谁最“热”？

　　南沙上半年成交量异军突起

　　进入6月后，广州楼市没有像过往般开始“放暑假”，网签量不但比“红五月”上涨约一成，网签均价也环比上涨6.6%，重新回到15000元/平方米以上。

　　各区之中，花都、番禺、南沙和增城四区的网签量均超过1000套，增城则以1809套领跑。而天河区网签均价环比上升14.8%涨幅最猛，越秀区则以43914元/平方米继续领跑。

　　综合而言，上半年广州楼市合计成交量达到42573套，成交均价为14696元/平方米。各区之中，除了增城以7254套排名榜首以外，南沙在自贸区等利好因素的作用下，成交量异军突起，超过“三甲专业户”的番禺和花都，跃升第二。成交量达到6828套，成交均价也重新回到万元以上，达到10462元/平方米。而广州全市上半年均价还在万元以下的区域，只剩下增城、花都以及从化，中心区的越秀、天河、海珠则继续站稳全市网签均价的头三把交椅，均价都在3万元/平方米以上。

　　房热土地冷？

　　上半年土地九成底价成交

　　DTZ戴德梁行发布的研究数据显示，上半年北上深土地市场新“地王”和房企竞价高潮不时涌现。然而相比之下，广州土地市场却相对冷清。上半年广州土地招拍挂供应面积、成交面积与金额同比分别下降16%、22%和10%；底价成交宗数超过九成。对比年初政府公布的土地计划供应面积，广州已经出让的面积距离整体计划还差87%。另一边厢，相当一部分房企上半年业绩不算太理想：有关数据显示，20家房企中，只有4家完成了销售目标的一半或以上，11家不到一半，5家销售业绩只完成全年目标的40%或以下。资金回笼的压力让房企买地更为谨慎。

　　温暖下半年？

　　广州硬件助楼价温和上涨

　　对于后市走势，国际物业顾问机构第一太平戴维斯就预计，进入第三季度，前期楼市政策效应将有所显现，加之央行推出的降息措施将刺激购房群体积极入市，广州一手住宅在成交量上料将维持上升态势。

　　中原地产研究部在一份最新研究报告指出，广州具备丰富的土地资源储备，2014年年底全市(11区)人口密度仅1739人/平方公里，因此楼市未来发展潜力巨大，房地产价格升值潜力相对较大。此外，广州2014年年底人均可支配收入达42955元，比深圳还要高，人均购买力较强。