二季度百城住宅地价上涨明显 平均溢价率达17.5%

    20日，中指院发布“2015年二季度百城住宅用地价格报告”。研究显示，由于一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显，开发企业拿地目标主要集中在一、二线重点城市，成交结构的影响导致二季度百城住宅楼面价同环比均上涨，其中长三角、珠三角等发达城市群城市二季度土地成交楼面价同环比涨幅显著。溢价率方面，二季度百城住宅用地溢价率明显回升，其中长三角地区增幅明显。

    首先，百城住宅用地楼面均价继续维持高位。2015年二季度，百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米，同比上涨21.5%，环比一季度上涨13.2%，绝对量仍然维持较高水平。100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨，38个城市下跌，（其余18个城市相关时期无土地成交或未公布价格）。

    中指院分析师刘丽杰分析指出，从二季度住宅用地价格来看，价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看，中西部的二线重点城市同比涨幅较大，跌幅较大的城市以长三角地区的三四线城市居多。

    其次，溢价率方面，近六个季度以来首次同比回升。二季度，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增长5.2个百分点，较上季度增长6.6个百分点，近六个季度来首次同比回升。

    “长三角、环渤海地区城市溢价率回升明显，是本季度百城住宅用地平均溢价率回升的重要原因”。刘丽杰说，此外，溢价率较高的城市主要集中在长三角地区，而较去年同期下降较多的城市则主要位于中西部地区。此外，二季度共有35个城市成交住宅用地的溢价率为零。

    再次，随着住宅销售回暖，一、二线重点城市住宅土地价格再次普涨。就北、上、广等十大城市来看，楼面价同比显著上涨，溢价率较去年同期明显上升。二季度，十大城市住宅用地平均楼面均价为6317元/平方米，同比上涨39.2%，而百城同比上涨21.5%，其中仅重庆和成都同比下跌。

    报告还指出，百城住宅用地楼面均价继续维持高位，但是区域分化现象愈加明显。去年至今，房企为控制风险优先选择抗跌性较强的一、二线重点城市土地，成交结构变化使整体楼面价持续保持高位运行。其中，长三角和珠三角地区楼面均价分别达到5542元/平方米和6317元/平方米，同比分别大幅上涨66.4%和41.0%。除长三角、珠三角地区以外，其他地区二季度住宅用地楼面价同比均出现下跌。

    中原地产首席分析师张大伟也分析指出，2015年以来一线城市住宅用地供应明显锐减，但是价格却出现大幅上涨。“以住宅土地为例，2015年供应的土地均价为16024元/平方米，同比2014年的11863元/平方米涨幅高达35%。”

    他认为，房地产市场整体升温后，土地市场也开始火热。与此同时，住宅用地的日益稀缺，导致一线土地市场的争抢持续出现，并进一步抬高了地价。“以6月份为例，一线城市和部分二线城市当月高价地频出，也体现了房地产开发企业对一二线城市未来市场的看多情绪”。