京老经适房可上市交易 购房合同需在2008年4月11日前

　　本报讯 （记者赵莹莹）一套天通西苑三区的老经适房，从今起可以直接进入二手房市场。市住建委发布通知，对于2008年4月11日之前签订购房合同的老经适房，满5年后可直接上市交易，区县住保部门不再出具出售意见书。

　　经适房上市执行双轨制

　　北京的经济适用房，多年来一直有新老之分，划分的时间节点就是2008年4月11日。在此时间之前签订购房合同的经适房，称为老经适房，之后的则为新经适房。

　　按照规定，当契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，经适房可上市交易，在同等价格条件下，户口所在区县住保部门可优先回购经适房。

　　具体到上市的政策，执行双轨制，也就是“老房老办法、新房新办法。”老经适房只能通过交易过户的方式完成“经转商”，并按照成交价的10%补交土地收益等价款。新经适房可以在不变更产权人的前提下“同名”转商，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。

　　记者了解到，多年来，在实际操作中，已购经适房的上市交易，都要先由区县住保部门开具《已购经济适用住房上市出售意见》，经住保部门确认放弃回购后，该经适房才能上市交易。

　　老经适房政府放弃回购

　　此次，市住建委明确，2008年4月11日之前签订购房合同的已购经适房家庭，取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后上市出售，可直接到房屋所在地的区县房管部门办理交易过户手续，区县住保部门不再出具《已购经济适用住房上市出售意见》。这也意味着，天通苑、回龙观等一批老经适房，政府放弃了回购的权利，可以直接上市交易。

　　对于2008年4月11日之后签订购房合同的“新经适房”，政府并没有放弃回购的权利。若满5年后上市交易，仍需要先由区县住保部门出具《已购经济适用住房上市出售意见》。同等价格条件下，区县住保部门可优先回购。区县无力回购的，可由市保障房建设投资中心实施回购。

　　限价房上市需满五年

　　据记者了解，已购限价房上市交易，同样遵守“满5年”的原则。购房家庭出售房屋时，需按照出售时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的35%交纳土地收益等价款。自今年年初起，以旗胜家园为代表的本市首批限价房，已符合“满5”规定。 J201