跌了6个月 广州房价终于涨了

　　广州6月楼价

　　一夜复涨

　　重上1.5万元/㎡大关

　　一手网签面积112.27万，创去年以来最高纪录

　　二手房登记面积达65.79万，同样创下去年以来的最高纪录

　　羊城晚报记者 林桂炎 摄

　　羊城晚报记者 赵燕华

　　9598套!上月广州一手住宅网签破历史纪录——超过了疯狂的2007年、热辣的2012年！广州市昨日发布的官方数据显示，降了半年之后，广州6月楼价一夜复涨，重上1.5万元/㎡大关。全市一手网签面积112.27万，创去年以来最高纪录；套数创历史高位。二手房方面，6月登记面积达65.79万，同样创下去年以来的最高纪录。

　　上周国家统计局数据也显示，6月楼市整体回暖，70城市平均房价连涨两月，半数城市环比止跌，其中北上广深房价领涨全国，而看涨情绪加速购房者入市，一线城市成交活跃。机构预测7月成交或同比增六成。

　　网签均价15177元/㎡

　　昨日，阳光家缘发布6月楼市报告，该月广州市（包括原市辖10区、增城区和从化区，下同）一手住宅网签9598宗，网签面积112.27㎡，网签均价15177元/㎡。其中网签套数创下了历史新高，网签面积创下了2014年至今的最高纪录，而均价15177元/㎡则是连续6个月以来新高。此外，二手房方面，6月登记面积达65.79万㎡，同样创下2014年至今的最高纪录。

　　各区成交来看，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心6区）一手住宅网签面积20.59万㎡；花都、番禺、南沙等新建商品住宅网签面积63.40万㎡；增城区新建商品住宅网签面积20.48万㎡；从化区新建商品住宅网签面积7.79万㎡。

　　上月，中心6区一手住宅网签均价30009元/㎡；外围4区新建商品住宅网签均价13037元/㎡；增城区新建商品住宅网签均价9585元/㎡；从化区新建商品住宅网签均价8078元/㎡。

　　今年楼市淡季反旺

　　“6月、7月、8月是传统房产销售淡季，天热是重要因素。但根据今年楼市复苏形态与特征，我认为夏季表现将超预期！”上海易居研究院副院长杨红旭告诉记者，该院跟踪的20城市数据显示，4月开始，上半月销量步步递增，6月全月也为正增长。“估计7月全月成交量仍高于6月！这属于房地产短周期上行期的强势品种！”杨红旭对后市显然充满信心。

　　根据易居研究院的库存报告，一线城市已经连续6个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而缺乏降价动机。而且从一线城市的价格涨幅看，目前已超过2013年3月份的历史高位水平，反映房价上涨压力比较大。二线城市完成了止跌反弹的过程，首次出现环比正增长，三线城市的跌幅则略有收窄。

　　事实上，国家统计局公布的2015年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继5月止跌反弹后，6月70个大中城市新建商品房住宅平均价格环比涨幅再扩大，止跌城市超过了一半，创下年内新高。其中，北上广深等一线城市齐齐上扬。一手房价环比涨幅，深圳遥遥领先，广州和北京并列第三。

　　购房者入市节奏加快

　　受房价上调影响，业内人士预期，在近期房价追涨情绪下，购房者的入市热情远高于上半年，领涨全国房价的一二线城市表现更为突出，而三四线城市仍未摆脱冷清行情。

　　以房价涨幅连续7个月居首的深圳为例，易居智库研究总监严跃进分析，在购房利好释放下，不少当地购房者持看涨情绪，部分区域房价出现了超常上涨。

　　除深圳外，北京、上海、广州等地楼市成交也较为活跃。上海易居研究院提供的数据显示，7月上半个月，一、二、三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅为12%、2%和6%，一线城市增幅最大。

　　商务部研究院日前发布的第三季度我国城市家庭购买预期调查结果，也佐证了购房者对房价的看涨预期。调查显示，34.9%的受访者看涨2015年三季度商品房价格，这一比例已连续三个季度上升，商品房的购买预期也同步提高。

　　7月以来，在上海易居研究院跟踪的20个典型城市中，有17个城市楼市成交出现了同比上升。“随着购房者入市节奏加快，7月房地产市场整体成交将被拉动，全月成交同比涨幅可能会达到六成。”严跃进表示。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场出现了两种完全不同的走势。“未来政策刺激效果集中体现在一二线城市，而三四线则越来越差。”在他看来，部分三四线城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，目前高库存依然是市场的主旋律。