广州首套房房贷折扣达近两年来最低

　　羊城晚报讯 记者戴曼曼报道：与近月来深圳房贷额度“告急”不同，广州地区的房贷折扣已经到了近两年来最优惠的时刻。据融360的数据显示，广州多家银行下调首套房利率。羊城晚报记者在走访过程中也发现，目前多家银行均表示当前房贷额度较为充足，不过二套房首付仍需七成。有分析人士表示，广州首套房贷利率优惠扩大和严格执行二套房政策不无关系。

　　多家银行下调首套房贷利率

　　房贷额度紧张，一个在2013年频频出现的关键词，今年已被广州市民逐渐淡忘。相反，目前已进入下半年，羊城晚报记者联系多家按揭中介以及银行却发现，当前广州市内的房贷额度依旧宽松，一般审批到放款最快一个月内即可以完成。

　　而在利率方面，也有好消息。来自融360的数据显示，广州有19家银行提供首套房优惠利率。目前，9折仍为广州房贷市场主流。值得留意的是，进入8月份，广州首套房贷利率变化较多，包括广发、光大以及交行、兴业在内的几家银行都选择了降低首套房贷利率，广州当前首套房贷平均折扣为9.34折，即5.04%的年化利率。其中，最低折扣依然为汇丰银行提供的首套房低至8.6折。

　　“这也意味着广州首套房贷利率折扣为今年以来的全年最低，广州市民迎来了购房的好时机”，融360的分析师郝俊丞认为，如果未来首套房贷依然保持宽松态势，会大大刺激具有住房需求的生力军进入市场，迎来一波房地产销售的小高峰。实际上，广州地区的房贷折扣已到了近两年来最优惠的时刻。有银行人士表示，接下来房贷利率折扣继续往下走的可能性不大。

　　广州二套房政策最严

　　与广州地区首套房贷折扣走低以及房贷额度仍旧宽松的局面不同的是，包括深圳、上海在内的多家银行近期都有对于房贷收紧的趋势，一线城市的房贷逐渐呈现了分化。

　　为何广州的首套房贷利率此时会出现近两年来最低折的现象？融360房贷分析师郝俊丞在接受记者采访时表示，首套房贷利率优惠的扩大和广州严格的二套房政策是有一定关系的。郝俊丞认为，对比上海、深圳等地，广州严格执行二套房首付比例是为了抑制房价出现跳涨现象，防止“炒房”热出现。

　　羊城晚报记者昨日了解到，当前无论是对于一手楼还是二手楼，各家银行都严格执行了二套房贷最低7成首付的政策。“银行是不可能在扩大首套房优惠的同时，还下调二套房的首付比例的。”郝俊丞认为，银行需要通过执行严格的首付比例及房贷利率来控制风险，鱼和熊掌不可兼得，因此广州近期房贷利率呈现下降的趋势。

　　有城中的按揭中介也证实了这一说法，认为当前二套房贷的首付过于严苛，已经挫伤了不少改善型买家的购房积极性，因此银行总体房贷额度呈现宽松态势。

　　近期广州地区银行首套房贷利率分布(数据来源：融360)

　　利率 银行数量 银行名称

　　8.6折 1 汇丰银行

　　8.9折 1 农业银行

　　9折 8 中行、邮储银行、渤海银行、工行、民生银行、

　　招商银行、建行、广发银行

　　9.2折 3 花旗银行、光大银行、平安银行

　　9.3折 1 交通银行

　　9.5折 5 恒生银行、浦发银行、广州农商、兴业银行、

　　渣打银行

　　基准 6 华夏银行、中信银行、东亚银行

　　上浮10% 1 广州银行