万科中期净利增幅创新低

　　北京商报讯(记者 钱瑜 实习记者 王潇立)房地产大佬万科昨日披露了今年的中期业绩报告，公司上半年实现营业收入502.67亿元，同比增长22.72%；净利润48.46亿元，同比微增0.77%。净利润增速远低于营业收入，且创下了自2002年中期以来的最低增速。

　　万科在报告中表示，由于一批合作比例较高的项目进入结算，公司所结算的项目中合作方权益占比超过35%的项目超过20个，这些项目贡献了当期公司整体净利润(含少数股东损益)的47%。受此影响，上半年公司净利润中少数股东损益占比大幅上升，扣除少数股东损益后，归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比增长0.8%。归属于上市公司股东的结算净利润率较去年同期有所下降，为9.6%。

　　针对净利润增速缓慢且低于营业收入增速的问题，万科称原因主要在于当期结算的项目中，合作比例较高，少数股东损益占比大幅上升。从利润率来看，上半年万科房地产业务的结算毛利率为21% ，与去年全年基本持平。万科董事会秘书谭华杰表示，近年来，地价占房价比例不断上升，毛利率下降是行业趋势。下半年随着竣工结算量上升，预计全年净利润增速将明显高于上半年。

　　去年是房地产行业从“黄金时代”进入“白银时代”的转折年。长期以来，房地产行业保持着高速发展，而自2014年开始，房企此前的高增长性和高利润率均有所回落。而龙头老大万科也不可避免地受此影响。数据显示，自去年以来，万科的营业收入和净利润增速明显放缓。2014年万科的营业收入和净利润同比增长了8.1%和4.2%，与2013年时31.3%和20.5%的增幅相比出现了明显回落。