上半年清远房地产开发投资增近三成

　　房地产开发投资增长趋稳，商品房销售持续回暖。据清远市统计局网站公布数据显示，清远全市房地产开发投资完成105亿元，同比增长28.9%，增速比去年同期提高30.4个百分点。上半年全市商品房销售面积约239.3万平方米同比增长14.5%，连续5个月保持恢复性增长态势。

　　大项目中流砥柱

　　4大千亿级房企清远市区

　　旗下5项目成交额占比达10.21%

　　据清远市统计局网站公布数据显示，上半年全市房地产开发投资完成105亿元，同比增长28.9%，增速比去年同期提高30.4个百分点，房地产开发投资经历了年初的45.2%的高速增长后，第二季度逐渐回落趋稳，增速比1-2月和一季度分别下降16.3和1.8个百分点，但仍比全部投资增速高16.7个百分点，对固定资产投资贡献率达41.5%。

　　商品房销售持续回暖，上半年商品房销售面积239.3万平方米，同比增长14.5%，连续5个月保持恢复性增长态势；商品房销售额113亿元，增长6.7%，比去年同期高20.5个百分点，初步扭转了2014年以来大幅下降的局面。

　　清远市房地产投资和销售较大幅度增长得益于保利、万科、时代等知名大房企旗下大型项目的支撑。据清远市住房和城乡建设管理局数据，仅万科、恒大、保利、碧桂园4家年销售过千亿元的房企清远市区旗下5盘的销售总额占全市销售总额的10.21%，5盘总销售额约11.54亿元。此外，超级大盘美林湖和年销售额过百亿的知名房企时代地产旗下两个项目表现也更为抢眼，2房企旗下3项目销售总额超过上述5盘，达12.25亿元，占全市总销售额的10.84%。

　　这些房企还在清远加大投资，其中碧桂园于今年7月再次在石角镇竞得一占地约3万平方米的居住用地。最引人瞩目当属长隆集团清远项目，上半年以总价1.4亿元取得2块康体娱乐用地，总用地面积约28万平方米。

　　观点：

　　商品房待售量上升，开工量下降

　　房地产开发投资快速增长基础不牢

　　据清远市统计局网站发布的上半年固定资产投资情况报告分析，清远重点项目投资总量减少，项目进展较慢。数据显示，2015年全市重点项目计划安排203项，年度投资计划283.1亿元，比去年完成额362.4亿元，减少79.3亿，下降21.9%；与固定资产投资增速，年初政府目标增18%，相差近40个百分点。上半年全市重点项目完成年度投资109亿元，完成年度投资计划的38.5%，投资完成率比去年同期下降了1.8个百分点。其中未开工项目共有55个，2015年度投资计划66.1亿元，上半年完成投资仅有7.5亿元，完成年度计划11.3%。重点项目是投资拉动增长的主动力，在缺少重点项目拉动的情况下要实现投资的快速增长是困难的。今年重点项目个数和投资计划均比去年减少，项目进展较慢，投资增长支撑不足，影响很大。

　　在此背景下，尽管上半年全市完成房地产开发投资同比增长28.9%，但房地产开发投资快速增长主要是受去年同期基数较低、央行降息和房贷新政等因素影响，持续快速增长的基础并不牢固。主要表现为：一是商品房待售面积上升。上半年全市商品房待售面积308.3万平方米，同比增长48.3%。其中商品住宅待售面积212.4万平方米，同比增长50.9%，均明显高于商品房销售面积的增幅，表明商品房销售压力将逐渐加大；二是商品房新开工面积下降。上半年全市商品房新开工面积273.1万平方米，同比下降22.2%。其中商品住宅新开工面积185.1万平方米，同比下降25.5%。待售面积的上升和新开工面积的下降，表明开发商对房地产开发市场仍然持相对谨慎态度，房地产开发投资能否继续保持较快增长的势头有待进一步观察。陈步上