别墅市场回暖 海淀成供应空白

　　在单价20万+顶级别墅项目快速聚焦眼球的同时，别墅市场的回暖行情也在愈演愈烈。其中，总价在300万至900万元之间的别墅产品成为成交主力，并占比过半。“其原因在于这轮市场回暖很大程度上由改善型需求所主导。”业内认为，受益于宽松的政策环境影响及市场供不应求现状，中端别墅产品总能快速去化。

　　据亚豪机构统计显示，今年上半年北京别墅共实现成交1369套，成交面积41.6万平方米，相比去年同期分别上涨55%、49%。从成交特征来看，仅总价在300至900万元之间的产品就实现成交786套，占比达到57.4%。而排行榜的信息也显示，排名前十的金隅翡丽蓝爵堡、誉天下、旭辉御景均属于这类产品。

　　“持续宽松的政策货币环境加速了改善型置业者入市的步伐，同时市场供应紧缩带来的供求不均衡促成了别墅成交的爆发式增长。”亚豪机构市场总监郭毅指出，上半年北京别墅类产品去化是去年同期的1.6倍，但新增供应却只有1164套，供需比已出现1:1.4的缺口。

　　据统计，目前新兴别墅板块通州、顺义、密云都有2至3个以上别墅项目在售或待售，而朝阳区别墅供应则主要集中于2000万级以上的顶级物业。而在被业内公认的传统高端居住区海淀，在售的金隅翡丽蓝爵堡成为海淀区唯一在售别墅，其即将加推的叠拼别墅产品也仅有40套。受土地供应和区域规划等多重因素限制，这导致海淀板块的别墅物业非常臻稀，短期内或就直接面临“无房可供”的窘境，一位资深豪宅投资人士表示。

　　据悉，金隅翡丽蓝爵堡项目为203至239平方米的叠拼别墅产品。项目6月份推出了十余套别墅试水，均价约1000万/套。项目以社区十字景观轴为核心，“内花园、外公园”的景中景之美完美诠释备受改善型客群追捧的“离尘不离城”生活。同时紧邻项目的“百万”平方米中关村金隅软件园已建起围挡，预计动工在即，未来将对提升整个西三旗区域的升值潜力有重要作用。