年内北京土地成交额同比跌近四成 分析称供应紧张

　　昨日，记者从北京市国土资源局官网获悉，截止到9月7日，年内北京市土地市场累计成交地块48宗，成交金额累计为940.93亿元，与2014年同期的1530亿元相比，跌幅达到38.5%。而在已经成交的48宗地块中，住宅用地占比尚不足半数，仅22宗。

　　“今年以来，明显感觉到土地市场供应比往年更加紧张，所以每次地块出让都很热，当然价格普遍也比往年有提升。”某房企负责人表示，由于竞争太过激烈，年内截止到目前在土地市场上仍未有收获。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，今年来宅地供应的不足是造成“被抢”的主要原因，尤其是四环以内的居住用地。根据亚豪机构数据统计显示，近五年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗，而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控，供应稀少难解房企求地之渴。她表示，按照目前的市场供应比例计算，近期出现的高价地块在未来多数都会建设成为中高端物业，以获得更多市场溢价。

　　激烈的市场竞争中，地块成交价格也水涨船高。近两周以来，北京土地市场已成交的地块频繁刷新区域地块的成交纪录，甚至再度出现了楼面价超房价的现象。近期由中铁建方兴联合体竞得的南三环石榴庄地块，成交价达到50.25亿元，按照业内人士测算，该地块商品房住宅部分楼面价高达5.2万元/平方米，而在周边距离不远的中冶德贤公馆项目，目前售价仅4.5万元/平方米。近期的另一宗高价地诞生在孙河板块，保利首开联合体以64.83亿元将其收入囊中，除去配建及建安成本，该地块折合楼面价已达5.3万元/平方米。

　　根据北京市国土资源局官网公开信息，本周内朝阳区又将有3宗地块入市，均位于朝阳区的热点板块，总的起始价达到74亿元。在多位业内人士看来，这3块地仍然具备“高价”潜质，并指出地价超过房价将成为北京土地市场的新常态。

　　分析人士指出，土地供应紧张，成交价格高企将会进一步推动楼市高端化。中原地产统计数据显示，截至8月31日，2015年，北京售价10万元以上的顶豪项目签约达到了162套，而在2015年之前的北京楼市历史中，10万元以上的住宅项目成交累计仅有113套。售价超10万的项目在未来将会形成超过2000套的供应规模，这些项目将会在区域内对周边项目造成影响，从而影响市场定价，房价有可能会出现明显上涨。