北京9月首周住宅成交创18周新低 后续成交有望逐渐恢复

　　 作为金九银十的首周，楼市受阅兵小长假影响，并未出现预期的火爆场面。根据机构统计，上周新房市场成交出现短暂回落，环比下降48.1%；二手房网签量环比下降40.1%。

　　 新房：成交量环比下滑48.1% 未来房价或有所上升

　　 根据链家市场研究部统计，9月第一周（8.31-9.6），新建商品住宅网签量为1208套，环比下降48.1%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房）743套，较上周下滑52.5%，成交均价为35574元/平米，环比结构性上涨14.9%。

　　 在新盘供应方面，据亚豪机构统计数据显示，9月首周（8.31-9.06）北京住宅市场共有5个项目入市，与之前一周持平。其中包括泰禾中央广场、东亚尚品台湖两个商住项目，中国铁建 原香漫谷、建邦华庭两个普宅项目，以及使馆壹号院一个豪宅项目。5个项目共新增住宅产品1317套，预售许可面积11万平方米，环比分别大增252%、118%。

　　 亚豪机构市场总监郭毅认为，由于9月3日北京房地产交易管理网暂停网签，导致上周住宅成交量跌至阶段性低点。从日均成交情况来看，上周商品住宅日均成交量为196套，环比也出现38%的大幅下滑，郭毅认为，上周由于限行带来的交通等各种不便，以及阅兵活动带来的社会关注点的转移，是造成9月首周成交低位启航的重要原因。

　　 在房价方面，链家李巧玲表示，涨价项目仍在扩围，且涨价幅度也在增加，但是大部分项目价格的调整范围处于3%以内，幅度较小。且目前大部分项目积极推出购房预存优惠与红包优惠，若后续供应增加，供需矛盾得到改善，房价的上行速度或将有所放缓，但是稳中有升的趋势不变。

　　 二手房：新增房客源量环比降3.1% 宽松政策接力维持楼市平稳

　　 根据链家网研究院统计，9月第一周北京市二手住宅共成交2737套，环比上周下降40.1%。本周受抗战阅兵放假影响，9月2日-3日网签量为0。成交均价为36486元/平方米，较上周上涨1.7%。

　　 其中上周北京市场新增房源挂牌价为38279元/平米，较上周微降0.7%，库存房源中下调报价的房源比例为63.6%，仍处于较低水平。但是上周受抗战阅兵假期影响，新增房客源量均较上周下降3.1%。

　　 8月26日央行出台“双降”政策不到一周，公积金政策紧随而来，李巧玲认为，此次三部门联合发文表明，在宏观经济下行的巨大压力下，国家对于房地产相关领域的宽松政策还将持续。这或许可以解读为下半年的利好信号已经放出，楼市稳中有涨的状态仍将持续下去。另外，李巧玲预计从9月第二周开始，市场会恢复正常，“金九”期间，二手住宅交易仍会比较活跃。（记者 聂静）