北京朝阳孙河再出高价地 未来销售单价将超10万元

　　豪宅扎堆的孙河昨天再推出一宗低密宅地，吸引了12家竞标主体激烈竞争，历经90轮的争夺，懋源以29.4亿、外加异地配建9.6万平米保障房的代价摘得此地。据测算，该宗地的成交楼面单价超5万元。对于近期成交的多宗高价地，业内人士认为，地价将在未来对房价产生影响。

　　楼面价再超5万元

　　近日的多宗地块均引发了房企的激烈争抢，昨天成交的孙河地块更是房企争夺的对象。截至网上报价时间，该宗地获得了12次网上报价，包括远洋、保利、首开、龙湖、中粮、懋源、金融街等12家竞标主体现身竞标现场。最终，懋源以29.4亿元，外加配建9.6万平米保障房的代价拿下该地块。

　　根据招标文件，朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块为机构养老设施、二类居住用地，总建筑规模为89860平米，其中有23400平米的养老设施用地为社会力量投资建设盈利性养老机构，而且不得分割只可以整租整售。剩余为66460平米的居住用地，此部分容积率为1.3，控制高度为24米。

　　据中原地产首席分析师张大伟测算，该宗地的最终成交楼面价为5.26万元/平方米，预计未来销售单价将超过10万元。“区域内洋房目前售价在6万左右，本次地块出让再次出现了楼面价超过房价。”

　　孙河区域前景看好

　　对于该宗地的楼面价，懋源地产营销策划总监刘强表示，不方便透露公司的测算，但非常看好该宗地的前景。“我们看好北京的高端市场，同时也看好孙河区域和养老地产的发展前景。未来项目会按照定制地产的理念进行规划。”

　　事实上，看好孙河区域的房企众多，在此之前，已经有龙湖、泰禾、首开、中粮、保利首开联合体等相继进驻。

　　“孙河地块之所以热，除了地块属性优越之外，房企对孙河也情有独钟。孙河区域已经是北京市场上最火热的豪宅社区。目前在售项目售价多居于8.5万元-10万元/平米之间，楼王更是飙升至20万元/平米左右，这样的价格给了开发商拿地信心。”张大伟表示。

　　亚豪机构市场总监郭毅也认为，孙河板块已经入市的项目均取得了极大的成功，证明了区域的价值。

　　地价上涨推升房价

　　从北京近期土地成交的情况来看，高价地频出，在业内人士看来，和房地产市场豪宅化的趋势相同，北京土地市场呈现出高端化的态势。

　　中原地产研究部统计数据显示，一、二线城市在金九银十初期，出现了地王频繁出现的现象，前8天，一线城市成交8宗土地，平均溢价率超过31.63%，平均楼面价达到了1.49万的年内最高点；二线城市成交了143宗土地，平均溢价率高达43.8%，平均楼面价达到了2205元/平米，均为年内最高点，也创造了最近几年的最高纪录。

　　张大伟认为，未来的房价可能出现明显上涨，“从2013年开始,北京的土地出让出现明显的商品房住宅建设的现象，各地出现了很多地王。这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量豪宅项目，将明显影响市场定价。”