8月东莞商住地楼面地价回落至“1字头”

　　广州日报讯 (记者蒋幸端)8月，东莞商住地成交楼面地价从近三年来的“2字头”回落至“1字头”。业内人士表示，这主要是由于非热点区域的二、三类镇区商住地成交造成，起拍楼面地价低，溢价率低。

　　新低：8月商住地成交楼面地价仅1659元/平方米

　　据东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞商住地成交楼面地价为1659元/平方米，环比下降40.11%，同比下降31.07%，创下年内新低的楼面地价，回到“1字头”。业内人士认为，主要原因是8月东莞商住地成交以非热点的二、三类区域为主，起拍楼面地价低。

　　此外，8月东莞商住地的溢价率仅为0.45%，比7月15.21%明显回落，东莞中原地产认为，8月商住地所推地块规模小、集中于市场并未成熟的二、三类镇区居多，对企业的吸引力弱，仅有中堂鹤田村一宗商住地被两家企业参与竞拍至第四轮，被同悦大酒店以溢价24%斩获，其他地块均以底价成交，反映房企“不追涨”拿地，底价成交成主流，溢价率低位运转。

　　探因：供应不足，缺乏热点区域优质地块

　　8月土地市场表现平淡，供应不足成为制约土地成交规模上行的主因。据东莞中原地产统计，8月东莞土地市场供应15宗，占地面积合计68.45万平方米，环比减少53.73%，其中商住地供应7宗，占地面积合计25.89万平方米，环比减少15.59%。

　　成交方面，受到供应量下行以及缺乏热点区域的优质地块影响，市场成交热度降温。8月东莞土地成交11宗，占地面积合计45.91万平方米，环比减少76.58%。东莞中原地产分析，继6月和7月土地供应量集中放量后，8月供应量顺势下探，一方面一直以来8月土地供应量一般处于年内较为低位水平，另一方面大宗地块供应量减少，致使整体供应规模下滑。

　　后市：9月有18宗地挂牌

　　据东莞国土资源交易网上公告显示，截至目前，9月份共有18宗土地挂牌，其中7宗为商住商业用地。而中堂和松山湖地块等4宗地已经于月初成功交易，其他14宗地块将在9月、10月陆续进入交易阶段。

　　根据东莞中原研究部监测的数据显示，近期东莞土地市场将有18宗土地挂牌入市，占地面积合计93.54万平方米，建筑面积合计200.02万平方米。其中商住地成交6宗，占地面积合计26.15万平方米，建筑面积合计73.04万平方米，商业用地1宗，占地面积合计1.37万平方米，建筑面积6.86万平方米，剩下的工业用地7宗，其他用地4宗。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，后市土地成交将呈“先抑后扬”的节奏，首先供应量的阶段性下行很快过去，政府将逐渐加快推地节奏，供求关系有望改善。其次，部分热门区域的优质地块上市，将会吸引企业竞拍，活跃交易氛围。