二手楼市场 买卖议价空间增大

　　广州日报讯 （记者林琳）深圳龙岗的李女士原先准备了100万元作为首付，打算购置公园大地的总价330万元的90㎡大两房，后因股市调整亏了20多万元而搁置了购房计划。

　　据悉，受股市影响，8月深圳二手房成交量降三成。市场人士预测，深圳市场有可能出现“抛售”现象，与之不同的是，目前广州市场以“企稳”为目标。

　　深圳：投资客比例超25%

　　连续2个月飘绿的股市再度跌宕起伏。受此影响，8月深圳二手房成交量下跌三成。最新的成交数据显示，深圳9月首周的二手房成交量环比大跌46%，日均成交量环比7月下跌35%左右。

　　有业内人士分析称，深圳二手楼市今年的投资客比重达到25%以上，增幅明显，而股市的下跌使得正常流入楼市的资金受到阻碍，想抄底的投资客资金被套牢难抽身，不明的前景使买家无心置业，还有业内人士认为深圳上半年过度的成交使刚需消费被透支。

　　搜房深圳二手房平台集团总负责人陈周科观察到，股市的震荡让业主和购房者的资金流转受到显著影响，业主急于套现，将放盘的价格降低，购房者因为股票的钱被套牢而放弃买房的计划：“统计我们的数据可以发现，这种情况的比例达到一成左右。”

　　另一方面，股票跌宕、二手楼市疲态尽现，购房者心理变得脆弱，而银行滞后的评估跟不上快速房价变化，再加上首套房贷款利率的上升，都加重了购房者的首付负担及供房压力。

　　不过，陈周科认为，短期内深圳房价还不会有明显的下跌，只是成交的回落使得“疯狂”的市场逐渐趋于理性，业主“心变软”，买卖双方议价的空间将增大。

　　金九银十如期而至 二手成交量将稳中上升

　　与之不同的是，广州二手市场相对来说一直都较为理性。据搜房网数据，8月广州二手楼市成交受股票影响出现8%左右的跌幅。“广州二手楼市投资客的占比相对深圳少很多，仅为5%~10%之间，这部分人大多为40岁以上生活较为富足的手头有闲钱者，对市场了解度不高，对于购房持可买可不买的态度。而大多数年轻人的购房需求属于刚性需求，购房意愿较为强烈。”

　　广州二手房电商大区总监冯云波介绍认为股票变化对这些买家的入市决策不会起太大的改变作用，“而且股市不是一时下跌，大多数投资者在7月就已经陆续抽身分散投资。”他认为比较多见的现象是一些买家降低购房预算。

　　相反，受股市影响更明显的是二手房的业主，据冯云波观察，有5%的业主降价出售物业以求快速套现。

　　不过，总的来说，业内人士认为8月广州二手楼市网签环比微跌8%的主要原因不在于股票市场，而是前几月的改善型需求、刚性需求等已逐渐被消化：“虽然利好政策频出台，但已不新鲜，买家已有一定的免疫力，且前期利好政策的出台已被市场消化殆尽，后期出来的政策还未切实落地，效果未显。再者，到了第四季度，银行贷款额度的逐渐减少，使得一些买家转向观望，且8月、9月初本是楼市淡季，所以网签量环比微跌实属正常。”

　　目前，影响广州二手房价涨跌的原因中，一手楼市对二手楼市有一定的影响，各区一手楼市的火爆也会带动周边二手楼市走旺。

　　业内人士预测，相对深圳二手楼市来说，广州二手楼市较为理性，不会出现成交、房价大涨大跌的情况：“预计9月、10月‘金九银十’将如期而至，但成交情况较上半年或不会有太大涨幅，而是稳中上升。”