每天少卖93套 公贷新政未改变济南楼市风向

　　楼市迫不及待迎来“金九月”,部分楼盘吆喝“涨价”。然而,8月底公积金新政出台后,济南市场新建住宅成交量并无明显增长。业内人士称,库存量过大,开发商“喊涨”底气仍不足,尤其是区域位置并非热点地区。

　　涨价力度有区域差别

　　今年以来,楼市利好政策频出,为了跑赢“金九月”,省城不少房企吆喝“涨价”。

　　“9月底即将开盘,价格比之前稍微涨了点,一平米大概上涨200块钱,也不多。”10日,位于西客站附近一楼盘的置业顾问李先生向记者介绍,他们楼盘在售普通住宅的均价为7000元,比上次开盘均价增加了200元左右,并表示该楼盘的特点是小高层、学区房。

　　然而,这与记者在几个月前了解到的均价一样,当时该楼盘置业顾问称其在售楼盘起价6400元,均价在7000元。

　　而位于中心城区一楼盘均价则从日前的1.75万元/平涨到了1.9万元/平。“我们这边主要是改善型住宅,以大户型为主,这个价格在这个地段来说真的很低了。”11日,经十路中心城区附近的一家楼盘置业顾问如是说。

　　的确,该楼盘开盘时间并不很长,前几个月以1.75万元的价格还能买到较为不错的户型和楼层,如今则只能买到最小户型和较矮楼层了。

　　新政后每天少卖93套

　　8月27日公布的公积金新政实施半个月,对济南的房地产市场到底有何影响?

　　克而瑞数据显示,新政前的8月1日至8月27日,济南新建普通住宅成交套数为8487套,平均每天销售314套,成交金额共65.56亿元,成交均价为8581.63元。

　　而新政后,自8月28日至9月6日的10天时间内,共成交2211套,相当于每天成交221套普通住宅,成交金额25.30亿元,成交均价则为9540.38元。

　　从数据中不难看出,新政后平均每天销售套数竟比8月份少了93套,成交均价则是高出了近1000元。

　　业内人士分析,目前济南新建普通住宅的库存量为1000多万平方米,去化周期仍需要12个月,再加上各种新项目层出不穷,整体来说,开发商涨价的底气仍旧不足。

　　“西客站、小清河沿线、二环南路、化纤厂路等地方,都至少有六七个项目在卖同样的产品,这种竞争激烈的区域,开发商多是只喊涨价,不敢实干,否则就把客户推到其他楼盘了。”这位人士说,而在市区以及东边龙奥大厦附近等比较好的地方,楼盘少,竞争也小,根据行情略微涨价也是有消费者买账的,但那毕竟是少数。