房东单方面毁约频现 丽江“毁约风波”毁了契约精神

    议论风生

    近日，在风景优美的丽江束河古镇等地，因为房东单方面毁约频现，租房者普遍面临被驱逐的危机。一些人远走高飞，而另一些人不得不陷入了跟房东的拉锯战。

    如今，房东方面主动毁约，让多年心血付诸东流，如何不心酸？按照《合同法》、《商业房屋租赁管理办法》有关规定，如果不是双方约定条件，就只有在法定条件下才允许提前解除合同，包括“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失”“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付”等情形，否则出租者就必须承担支付违约金等合同责任。

    问题是，即便是他们打赢了官司，也经不住当地房东的种种“纠缠”。有的情况是，经过一审二审，房东败诉仍不罢休，前来客栈找麻烦。租房者多次报警却无效，只好接受调解上浮房租。为了让租房者就范，继2014年束河“泼粪门”事件之后，又发生了房东泼漆事件。

    房东们对于房屋租赁合同的公然违约，肆意践踏了契约精神，一些暴力行为已属于治安管理处罚法处置的范围，既损害了合同对方的法定利益，也为无敌风景抹上了极为丑陋的一笔。任由这种现象泛滥，正常的商业房屋租赁秩序将被打破，作为房东的经济利益也将受到损害。从长远看，契约精神的违背与缺失，就像是一道无形的逐客令，最终将戕害当地的旅游环境、商业环境和投资环境。

    眼下的这场“毁约风波”仍在蔓延。网络上，遍是关于泸沽湖、丽江、大理房东毁约的抱怨。对于当地职能部门，应高度关注这些动向，把合同法等明文规范，化为司法和执法中的鼎力支持，化为当地民众的自觉遵行，这既是对法治的捍卫，也是对风景的守卫。

    □欧阳晨雨（法律学者）