“金九”成色不足？ 下半场仍“有戏”

　　王荔珏

　　日前，广州市国规委发布8月份楼市月报显示，2015年8月，广州市十一区一手房签约面积比7月跌18.2%，但二手房交易登记面积却创下了2014年以来的新高。一手成交量跌、二手成交量涨，这在一定程度上反映了楼市消费者对中心城区物业的认可度在增强，因为近年来一手成交量大的多是市中心以外的物业。

　　今年的“金九”到底成色足不足？如今下定论似乎还早，不过，广州楼市的“火药味”已渐浓，各大楼盘纷纷开始积极推货。从这个态势看，“金九”下半场仍然“有戏”，不少楼盘利用9月初的小长假作为蓄客时机，自本月中起开始集中爆发，像越秀滨海御城、南沙香江国际金融中心、广州花都万达旅游城、中泰天境花园、金龙城等，预计会在9月中下旬陆续开售，届时或会掀起一波购房热潮。

　　新货新盘接连登场，加上多次降息让今年购房的贷款利息负担减轻。合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江认为，基准地价上调，预示土地成本将进一步提高。开发商的纯利润率自2014年起已下降至9.2%左右。但与此同时，市场购房需求仍然旺盛，也支撑着房价。因此，对于购房者来说，尤其是“刚需”买家，现在是难得的入手好时机。

　　建议买入的还有万达董事长王健林。在央视财经频道日前举办的一个活动中，王健林直言：“未来房价走势，我觉得会分化：一线和少数二线城市可能还会持续走高，特别对于北上广深几大一线城市，国土部还要出台刚性约束用地的文件，借助高房价可能也是限制城市过于庞大的一个门槛。”若真如王健林所透露的政策风向，一线城市的土地供应势必还将减少，“面粉”少了，“面包”涨价也就是迟早的事。建议“刚需”买家，还是趁早买买买吧。