“金九”上半场成色略显不足 成交现环比下跌

　　本报讯(记者 曹政)近日，易居房地产研究院发布数据显示，所监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积576万平方米，环比8月前15天减少3%，同比增长33%。业内分析，9月上半场楼市出现环比下跌，和9月初假期效应的干扰、购房节奏暂时性的放缓等有关。但随着下半场房企推盘节奏的加快，预计9月份全月仍会有环比正增长态势。

　　20个城市中，有一半城市出现了成交环比正增长。具体城市看，扬州成交量的环比增幅最大，为27%。同时长沙、青岛也有明显的增长。而类似合肥、莆田和襄阳等城市的成交环比跌幅较大，其跌幅分别为49%、29%和27%。

　　从同比增幅看，20个城市中有15个城市出现了上升。其中增幅最大的三个城市包括南京、襄阳和南宁，同比增幅分别为220%、105%和96%。20个城市中，有5个城市出现了同比下跌，即合肥、兰州、九江、贵阳和杭州。

　　城市分类方面，9月上半月二线城市呈现环比增长态势。数据显示，9月1日到15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅为-9%、3%和-17%。一线城市成交环比跌幅较大，和此前几个月成交量较高的态势有关系。但其后继续攀升的可能性还是很大。二线城市出现了环比正增长，市场相对稳定，同时也受到二线城市购房政策最为宽松的影响。而三线城市也有一个幅度相对明显的下滑。

　　同时，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅为46%、29%和29%。从同比增幅的角度看，三类城市成交都处于上升态势。当然，一线城市的增幅最大，二三线城市增幅基本一致。

　　研究人员分析，9月上半场市场成交出现下跌，略与市场预期有偏差，但只能说明是暂时现象。二季度以来，各大城市交易总体活跃，所以9月份上半场出现环比小幅下跌无需大惊小怪，而且这也不会影响全月“金九”态势的形成。预计9月份二线城市的交易最为活跃。一方面是此类城市购房政策最为宽松，尤其是改善型购房需求释放的空间较大；另一方面是随着此类城市新增供应量的增加，购房者交易节奏也会随之被带动起来。