传“蓝润并购明宇”？ 双方澄清：是合作不是并购

　　■明宇集团

　　1996年始创于南充，现以成都为核心，以“酒店+地产”双核驱动，发展成涉足酒店、地产、金融、旅游观光等领域的多元化综合集团。

　　■蓝润集团

　　2002年始创于达州，以房地产开发为核心，以金融、能源、酒业开发为重要组成。蓝润2012年进入成都市场，短短两年即冲入成都前五强榜单，销售规模达60亿元。目前其在成都开发项目包括“春天系” 、“蓝客”系等，有10多个项目同时在建。

　　成都两大知名地产商突然闹出“绯闻”。昨日上午，成都房地产圈疯传“蓝润并购明宇”重磅消息，令人震惊。一个小时后，明宇集团董事长张建明向成都商报记者回应了蓝润收购明宇一事。张建明否认了“并购”的说法，他说目前双方只是战略合作的洽谈。

　　与此同时，蓝润集团一高层也向成都商报记者确认了双方正在洽谈合作事项的消息。但关于合作形式、股权分配、交易价格等细节问题尚无定论。

　　明宇转型轻资产水到渠成

　　成都商报记者从知情人士处获悉，如果双方的战略合作达成，蓝润将专注于房地产建设及开发，明宇将专注于酒店及商业地产的运营管理。对蓝润来说，收购明宇的多处优质资产有助于其做大商业地产资产包，而明宇则借此完成向轻资产的转型，可谓各取所需。

　　明宇集团拥有明宇尊雅、明宇豪雅、明宇尚雅、明宇丽雅等“雅”系列五星级酒店品牌，“宇豪”四星级酒店品牌和独立高端连锁餐饮品牌“怡品堂”、“珍鲜坊”等。作为近年来快速崛起的高端酒店品牌，明宇集团目前管理运营和筹建中的高星级酒店近30家，遍及成都、北京、长春、乌鲁木齐等地。

　　但是毫无疑问，明宇集团酒店的重资产模式对资金要求极高。有业内人士指出，长期以来，酒店类物业因其需要沉淀大量资金，而被视为地产商的“重资产”。在目前的房地产和金融大环境下，重资产发展模式存在一定风险，明宇集团从之前单纯的重资产开始探索轻资产模式，转型可谓水到渠成。明宇集团董事长张建明在今年4月份也曾对媒体表示，明宇集团战略转型，向轻资产运营前进，以酒店、商业地产等品牌输出为主。

　　蓝润增大资产储备图个啥

　　对于合作细节，明宇和蓝润双方并未对媒体披露太多，但双方均否认了并购一事。而据成都商报记者了解，此次合作有可能涉及明宇集团旗下部分项目，其中包括在成都、南充、长春的项目。明宇在成都，目前有ISC(国际青年交流中心)、豪雅青城、东客站项目正在开发建设，另有东大街明宇金融广场和科华南路明宇大厦两个项目已经建成自持。此外，成都商报记者获悉，明宇旗下的西部国际金融中心、西双版纳度假地产项目、喀什明宇金融广场都不可能在此次合作项目的名单之内。

　　有业内人士分析，明宇拥有成熟的酒店管理运营经验，所以此次双方有意与合作的地产项目的酒店部分有可能将继续由明宇经营，其中包括两个已开业的明宇豪雅酒店及计划明年开业的青城山酒店。

　　目前在成都，除了自行开发持有运营的酒店之外，明宇还运营了罗曼假日酒店、明宇尚雅、丽雅等10家高星级酒店。9月初，明宇还在巴黎收购了一家酒店，迈开了海外扩张的实质性一步。

　　此次蓝润与明宇合作，部分证实了今年以来业界盛传的蓝润收购地产项目的传闻。从去年底开始，在成都住宅开发市场站稳脚跟的蓝润大举向商业地产进军。首先是将商业领域拆分成蓝润商业集团，并与住宅板块分开办公；其次就是连续在春熙路、人民南路、武侯新城等地竞拍商业地产地块。对于蓝润不断加大资产储备，业界猜测蓝润在为上市做准备。

　　对于这些传闻，蓝润集团从未有过对外的正面回应。不过昨日上午，蓝润集团一高层人士还是向成都商报记者确认了和明宇合作的事宜，但也同时强调，合作事宜还在进行洽谈之中，此外无更多细节透露。成都商报记者 赵述锦