金九成色不足银十接盘 北京大兴楼市迎来集中供应

　　在“金九”市场表现并没有预期中理想的情况下，业界对10月的行情充满期待。亚豪机构数据显示，10月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市。从入市项目的区域看，大兴区以6个项目占据各区供应的榜首。业内人士认为，大兴区需求的旺盛是拉动区域供应集中入市的主要因素。

　　慢热的“金九”

　　受假期因素影响，购房节奏暂时性放缓，9月上半场北京楼市出现环比下跌，传统销售旺季“金九”并未如期而至。

　　9月，北京楼市开局不利，并连续三周成交低迷。中原地产数据显示，上周住宅市场回落，新建商品住宅成交1984套，环比下降21.18%，与去年同比下降2.55%，与上月同比下降1.15%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，9月上半场市场成交出现下跌，但不会影响全月“金九”态势的形成。目前购房政策宽松，尤其是改善性购房需求释放的空间较大，购房者交易节奏也会随之被带动起来。随着后续房企推盘节奏的加快，预计9月仍会有环比正增长态势。

　　10月36盘入市

　　新建商品房供应不足，是9月北京楼市成交低迷的原因之一。亚豪机构统计数据显示，10月预计有36个项目入市，依然维持高位。

　　据了解，10月入市项目中包括紫金印象、钓云台等17个纯新盘，以及包括国韵村、上林溪南区等在内的19个老项目后期。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前房地产市场政策的持续宽松，以及成交的不断回升是吸引供应方不断推盘销售的重要原因。

　　另外，从10月预计入市项目特征来看，依旧延续上月特征，高端项目入市积极性高涨，35个项目当中别墅项目占据6席。

　　“‘金九银十’是开发商抢手的季节，虽然今年楼市明显回暖，但开发商营收压力依然较大，10月是房企加快去库存、冲击全年目标的重要节点，房企会加快推盘节奏。”国韵村项目负责人表示。

　　大兴供应量居榜首

　　伴随“城南计划”的逐步落实，大兴区生活配套逐渐完善。尤其是土地的集中出让，品牌房企的入驻，进一步带动了大兴楼市的热度。从10月入市项目的区域分布来看，大兴区以6个项目的预计入市量，占据各区供应榜首，产品类型也较为丰富。

　　“大兴区需求的旺盛是拉动区域供应集中入市的主要因素。”任启鑫表示，9月1日-17日，大兴区共实现商品住宅销售(不含保障房与自住房)684套，占全部成交比重为21%，居各区之首。同时，政策导向的刺激使大兴区需求集中释放，吸引项目不断入市。

　　以国韵村为例，该项目9月初开盘，87套房源吸引了150多组购房者到场，短短一个小时全部销售完毕，销售金额接近4亿元。随后三次加推，均当天售罄，总销售额近12亿元。

　　北京商报记者 赖大臣 彭耀广