新兴别墅回归城区 北京三区县今年已售别墅千余套

　　别墅一直是中国人的顶级置业梦，尤其是在生了二胎、请老人帮着带孩子时，家庭的住房就面临着改善升级。如今北京别墅的产品类型有了明显变化，从过去以独栋别墅为主变为以联排、叠拼别墅为主。北京别墅怎么淘？购买时需要注意什么问题？不妨听听专家对市场的判断，给大家购买别墅支个招。

　　新兴城市别墅涌现

　　如今买别墅先要注意辨别真伪，并不是所有叫“别墅”名字的房子，都是真正的别墅。亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者，“由于北京对于别墅用地做出限制，所以北京别墅的产品类型有了明显变化，从过去以独栋别墅为主变为以联排、叠拼别墅为主。现在购房人选择别墅先要注意辨别真伪，有些项目打着‘别墅’的概念，其实它的房屋类型属于低密的洋房。洋房产品不是真正的别墅。”

　　伟业顾问投资顾问事业部战略业务总经理袁阳表示：“过去北京别墅项目主要集中在六环外，如昌平区的奥北别墅区、顺义区的中央别墅区，现在很多新兴别墅项目位于五环附近，特别是城市别墅逐渐增多了。”

　　“与以前不同，现在购房人买别墅不仅仅会考虑价格、自然环境因素，他们更看重的是别墅的配套情况。新兴的城市别墅距离市拥有相对成熟的商业、教育、医疗等配套，生活更加方便，从而成为部分高收入家庭改善居住品质的首选。”郭毅如是说。

　　热销别墅集中在东北部

　　今年北京别墅成交热点区域集中在通州区、昌平区、顺义区。综合北京房产交易管理网和亚豪机构的数据显示，截至9月17日，今年通州区别墅成交总数为506套，排名第一；今年昌平区别墅成交总数为363套，排名第二；今年顺义区别墅成交总数为311套，排名第三。这三个区域别墅的成交均价分别是30176元/平方米、28211元/平方米、27861元/平方米。但由于这三个区域内别墅产品的价格差距较大，最贵的独栋别墅总价可以达到2亿元。

　　亚豪市场总监郭毅分析说，随着各种利好消息的叠加出现，通州区别墅成交迎来井喷，通州区跃升为各区县别墅成交排名的首位。而昌平区的奥北别墅区、顺义区的中央别墅区及潮白河别墅区是北京传统的别墅区，在售别墅产品较多，可选择面较宽，购房需求旺盛，所以昌平区、顺义区别墅成交依然处于稳中有升。

　　别墅价格有上涨空间

　　对于北京别墅市场未来的走势，中原地产首席分析师张大伟表示：“随着我国进入降息通道，将会有更多的改善需求涌入北京别墅市场，从而拉动别墅成交量上涨，所以北京别墅市场的成交复苏还会继续持续”。

　　“随着北京城区可开发土地的日益减少，位于三至六环之间的丰台区石榴庄地区、樊家村地区以及朝阳区东坝地区将会成为房企竞争拿地的热点区域。随着这些高价地项目逐渐入市，不仅会推动北京别墅市场整体价格的上涨，也会促进新的别墅区形成。”郭毅说。

　　有业内人士表示，在中央多部门联合发文宣布取消楼市“限外令”后，为别墅市场注入一剂新的“强心针”。因为在北京这样的一线城市中，外籍人群多为外资机构高管以及使领馆工作人员，他们的居住选择多定位在高端物业，其中包括低密的别墅产品。新的需求增加，将会推动北京别墅成交上升，对别墅价格产生影响。

　　北京晨报记者 武新

　　■置业建议

　　亚豪机构市场总监郭毅介绍说，北京别墅的定价，一方面取决于产品形态，叠拼别墅、联排别墅、独栋别墅价格差距较大，在同一区域独栋别墅价格最贵；另一方面取决于地理位置，五环附近的别墅通常比远郊的别墅价格贵些。以2000万元至3000万元为例，可选择位于朝阳区的红廷别墅联排别墅，也可选择朝阳区泰禾·北京院子联排别墅。

　　北京晨报记者 武新