海淀豪宅市场量价齐升 产品力驱动楼市下半场

　　据亚豪机构数据显示，8月北京豪宅成交再度量价齐升，环比分别上涨4%、5%。其中，顶豪市场成为最大亮点，成交量创近7个月新高。作为传统豪宅热门板块的海淀区也以其持续攀升的成交量与市场门槛，再次引发市场的高度关注。对此，中原地产首席分析师张大伟认为：“海淀区域内的项目竞争更激烈，只有拥有良好口碑的项目，才足以承接海淀10万+时代的利好。”由此可见，不断打磨产品力将成为众多项目在市场竞争中面临的新课题。

　　海淀豪宅市场量价齐升

　　作为豪宅热门板块，海淀区域也在高价地的热催之下，成交旺势凸显。区域内不仅五矿万科如园销量表现不俗；中赫万柳书院也在8月实现签约8套之后，9月11日又再签两套。与此同时，海淀区域的成交价也呈现出上涨之势，五矿万科如园最新取证价格已上涨至每平方米8至10万元；华润万橡府的最新取证价格也已提升至每平方米8万元；京投银泰昆仑域的最新取证价格也超过每平方米10万元，区域量价齐升的局面已形成。

　　亚豪机构市场总监郭毅指出：“海淀区域量价齐升局面的形成，一方面是海淀区域长期供不应求所导致的直接后果；另一方面在豪宅市场大环境利好的影响下，海淀区域自然也会水涨船高”。

　　受土地供应和区域规划等多重因素限制，海淀区域住宅用地供应相比于其他区域更为稀缺。北京市土地整理储备中心数据显示，2013年住宅用地供应仅有3块，2014年仅有2块，今年以来则只出让了1块，其中密度在2.0以下的地块更基本绝迹。机构估测，未来这里的住宅售价预期将在每平方米10万元之上。业内人士认为：“海淀市场的竞争将会更加激烈，而产品力将会是后期市场的竞争核心” 。

　　产品力触发海淀楼市核心引擎

　　“客户对于产品的需求和要求都是不断提升的。”五矿万科如园项目负责人告诉记者，就以样板间为例，两年前如园一期产品样板间出来时，大多数客户都表示满意，但是两年过去了，再去看一期产品样板间，客户又表示有许多不足之处。“我们在项目开发过程中不断收集客户反馈不断改进。” 有观点认为，通过产品力实现项目的品质升级，将成为吸引置业者的核心要素。

　　据介绍，五矿万科如园此次共推出38套房源，位于项目北区中央景观轴线上，户型面积为310至500平方米，总价区间在2000万至5000万元之间；产品力有较大幅度的升级，其310平方米的楼王样板间室内设计由国际空间设计与中国陈设协会会长梁建国操刀；此外，万科还将其研究提炼的十大系统和100项精功细节运用到如园新产品中。

　　事实上，海淀区域内的高端项目纷纷将产品力作为项目打造的核心环节。中赫万柳书院以产品而著称于市场，自不必多言；华润万橡府和京投银泰琨御府的新一期产品，在产品规划和样板间打造方面也有不同程度的调整和提升。张大伟认为：“由于高端置业者对于居住品质的追求，倒逼产品进行品质升级；海淀市场价格的提升，必然对项目的产品力提出更高的要求。只有精心打磨产品细节，与业主需求接轨，才能赢得更多置业者的青睐。楼市下半场激战正酣，得产品力者得天下。”

　　曹晓晨/辑