大兴：地价高涨 新盘扎堆亦庄

　　实景图

　　效果图

　　从2011年绿地集团、保利地产进驻大兴以来，大兴就成了北京新盘成交热门区域。2015年以来，新盘扎堆的天宫院板块逐渐进入销售尾期，新盘供应主要集中在亦庄板块。亚豪机构数据显示，今年以来，大兴区商品住宅月均成交千套左右，整体价格也保持上涨势头，据亚豪机构数据显示，10月北京预计有36个新盘入市，其中大兴区就占了6个。

　　亦庄板块供应集中

　　据悉，目前旧宫板块新盘有中冶·德贤公馆、首开保利·熙悦诚郡、国韵村,住宅均价41000元-45000元/平米；亦庄板块则有远洋天著、中信府、融创紫禁壹号院、亦庄金茂悦、北京城建·海梓府等项目，其中获批价格最高的是位于亦庄河西区的融创紫禁壹号院，最高获批单价超过了10万元/平方米；此外，以泰禾中央广场为代表的办公类新盘销售火热成为亮点。

　　9天高价成交七块地

　　数据显示，今年大兴的土地热潮开始于6月25日，当时北京土地市场已经断供50日，而恢复供应后推出的7块土地都位于大兴，使得区域成为焦点，短短9天内，大兴七块土地都以高价成交，共吸金84.75亿元。

　　“大兴楼盘整体供应不多，今年的销售情况很稳定，去化率也比整体市场要好，这是房企敢拿地的原因，”亚豪机构市场总监郭毅表示，根据亚豪监测的数据显示，从9月成交来看，截至9月17日，大兴区共实现商品住宅销售（不含保障房与自住房）684套，占比为21%，居各区之首。

　　■ 猜房子

　　首次开盘热销8.5亿

　　根据《大兴新城规划》，2020年大兴将形成商贸金融混合、商业服务休闲、会议会展酒店、文化休闲四大区域为一体的综合新城，将成为北京继通州之后又一个人口超百万的新城，成为北京的南大门。受到区域利好刺激，它成为近期楼市的一匹黑马，首期开盘当天，数千位客户蜂拥而至，人气爆棚，开盘狂销8.5亿，共380余组客户成功认购，成为全城热议焦点。

　　线索1

　　地铁上盖

　　地铁的建设不仅拉近了城郊与市中心的距离，更提升了地铁沿线楼盘的升值空间。据研究，地铁对周边经济的带动、尤其是对周边房地产的带动，其最佳的辐射范围是在地铁站口半径一公里以内的区域，这也可以说是地铁辐射范围的黄金区域。因此把握这一区域的住宅或商业地产的投资机会，对于个人财富的增值尤为重要。

　　该项目就位于地铁4号线义和庄站出口处，不仅是地铁盘，而且还有商业开发，5万平米地铁接驳的综合商业，整合多家国际一线品牌，时尚、活力、健康的全新都会生活圈跃然而现。

　　线索2

　　“出门”就度假

　　在寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体。该项目独家拥有6万平方米的中央公园，涵盖运动草坪、雕塑步道、银河花谷、樱花林、露天草坪剧场以及不同年龄儿童乐园等，为居住者带来良好人居生态环境；该项目还与占地面积2500亩的念坛公园零距离而居，能够同时满足运动、娱乐、野餐等多种生活需求，满足人们“出门”就度假的梦想。真正实现举步即是公园美景，推窗望去，尽是绿意盎然的生活意境。

　　据悉，项目二期即将加推，160万起。

　　 谜底：泰禾中央广场

　　●价格

　　精装复式三居190万元起

　　●户型

　　45-160平方米

　　●位置

　　地铁4号线义和庄站出口处

　　旧宫二期现房自由购

　　它是东亚新华地产在京推出的又一精品楼盘，位于大兴区旧宫镇，离旧宫镇政府1.5公里，南临五环路。

　　该项目采用现代建筑风格，是由10栋高层组成的现房成熟社区，为整个旧宫区域战略发展规划服务。底层商业街联通，采用大跨度的玻璃顶蓬，形成全天候的购物街环境。

　　线索1

　　现房醇熟社区

　　东亚·五环国际位于地铁亦庄线与5号线衔接处，紧邻京津唐高速、京台高速等，直抵CBD核心、规划中的首都第二机场。

　　项目产品建筑立面采用低辐射的low-e玻璃幕墙，低碳环保，且辅以竖向铝板勾勒出挺拔俊朗、奢华的建筑形象，在区域内绝对可以称之为标高建筑，项目向南是一路之隔的南海子公园，远瞰近12平方公里的南海子公园全景，风景优美尽收眼底。

　　其园林以中庭式成品园林为设计理念，搭建多景观区、11个景观点的景观结构，下沉式树阵广场、中心叠水景观、儿童特色活动区等这些实景的设计真正将社区打造成四季常绿、三季有花的花园式社区。

　　线索2

　　最大层高7米

　　1.5万平方米邻里式商业，拥有7米挑高，全方位一站式生活时尚体验地，97-270平方米稀缺旺铺，丰富业态，经营自由自主。

　　15000人社区常住人口核心消费人群，为商业日常运作提供了消费支撑；60000人周边成熟社区固定消费人群，100000人5公里半径商圈辐射人群，形成了庞大的潜在消费群。270个停车位，品牌特色餐饮，保证区域人气旺盛。

　　 谜底：东亚·五环国际

　　●价格

　　23500元/平方米

　　●户型

　　92-123平方米独立高层

　　97-270平方米黄金旺铺

　　●位置

　　大兴区南五环旧忠桥东北角

　　●活动

　　一期特价房最高直降20万，认购送小家电，成交送冰箱、彩电

　　本版采写/新京报记者 自曾晖 李捷