环北京：协同发展加速 楼市持续升温

　　伴随着《京津冀协同发展规划纲要》通过审议，京津冀三地的轨道交通对接工作已经全面展开，产业转移对接工作也在陆续展开。一系列的利好催热了环北京楼市。

　　京津冀协同发展利好不断

　　近期诸多连接京津冀三地的轨道交通规划，已经让人们看到三地同城的可能性。京唐高铁、密涿高速等交通干道的开工和加速建设，将会更加便捷地连通京津冀三地，为三地同城奠定基础。同时，北京地铁已确定直通河北。而北京与河北间公交线路的互通以及公交卡的连通，更为居民的同城生活提供了便利。

　　相比于交通条件，教育、医疗等区域公共服务水平则直接影响到人们的居住质量。目前，不仅政府层面在加大基础设施投入，河北多地已经在尝试和北京医疗机构和学校展开合作，提升当地的居住环境，以此吸引产业、人才落地。

　　未来，伴随着京津冀医保互通等机制体制的转变，公共资源将会在三地更为顺畅地流通，更为彻底转变人们的生活方式。

　　“北三线”房价涨幅较大

　　伴随着京津冀协同发展的推动，在河北环京的周边县市，楼市也开始进入新一轮的上涨期，其中尤以京东、京南市场表现最为明显。

　　受京津冀一体化概念影响，近半年来，北京周边楼市一路走高，紧邻北京的廊坊“北三县”(大厂、香河、三河)以及保定的涿州、张家口的怀来等地房价均有较大幅度的上涨。尤其是廊坊燕郊的楼市，更是一路走高。

　　事实上，这一轮燕郊房价出现大幅上涨，是从今年4月、5月开始的，当时京津冀协同发展规划获批，北京周边地区的楼市普遍出现上涨行情。而随着北京“副中心”花落通州以及通州版限购令出台，与通州仅有一河之隔的燕郊，更是像打了一针强心剂，上涨速度明显加快。

　　业内表示，京津冀协同发展有助于提升环北京区域的居住环境，但面对利好炒作，置业者还应保持理性，切勿盲目跟风。

　　新京报记者 方王洋

　　- 猜房子

　　主打温泉 度假休闲别墅

　　要猜的房子是孔雀城品牌下以温泉为主打的度假休闲项目。受益新机场利好，项目销售火热，目前1期、2期、3期基本售罄。在项目入市一周年之际，推出110-340平米纯低密温泉别院，以一家一庭院，一户一私汤的高标准，赢得业主青睐。

　　线索1

　　位于新机场养生区

　　该项目作为新机场养生区典范之作，坐落于温泉新城都心之地。项目拥有大广、京开、津保、廊涿等三横两纵十字交通路网，从北京驾车前往便捷可达。同时，项目紧邻京九铁路、津保高铁“金十字”轨道枢纽。据了解，京霸城际铁路正在建设中，预计2019年开通，2站便可抵达北京。

　　项目推出的4期产品全新升级，以叠院、联院、独院三大产品，植入温泉养生文化和养老服务体系，满足老人、年轻人和孩子三代人的居住需求。

　　线索2

　　赠送可高达300平米

　　四期主推的110-340平米纯低密东南亚温泉别院，大庭院、大空间设计，温泉入户，足不出户就能享受温泉养生。在户型设计上，首层带卧室，为老人提供便利生活留下空间。超大私家花园，赠送可高达300平米。此外，户型中景观露台、车位免费赠送，具有较高使用率。

　　项目周边茗汤温泉、玫瑰庄园等20余座星级温泉酒店和温泉会所林立。项目专门引进高端医疗机构，创建三甲级幸福医院，与三甲市级人民医院、开发区医院组成医疗康复疗养全套服务体系。项目社区还打造了2000平米竹社会馆、2000平米清泉美食荟等会所。

　　▶谜底：温泉新都孔雀城

　　●位置 大广高速392号出口(北京新机场温泉新城)

　　●户型 110-340平米

　　●产品 纯低密东南亚温泉别院

　　●价格 待定

　　创业公寓 居住工作自由切换

　　项目位于燕郊核心地带，多次开盘热销，推出针对年轻人办公、社交平台的新概念公寓产品，成为燕郊楼市亮点。这种公寓产品不仅是培育创业的摇篮，更是一种温暖型的创业办公、人脉社交与优质服务的生态圈。

　　线索1

　　推出2栋创新型公寓楼

　　该项目推出创新型公寓共有两栋。与传统的公寓产品不同，该创新公寓不仅在产品结构上保持着高品质诉求，科学合理的户型设计、精装的入户大堂，还有5米层高的LOFT产品，以及追求服务的延伸性。据悉，该公寓楼下即是国际零售巨头家乐福，与世界著名酒店品牌万豪酒店隔湖相望，更是拥揽潮白河一线湾景，未来更能尊享沿河酒吧一条街的休闲时尚，也能享受沿河商业街的丰富配套。

　　线索2

　　让业主自由切换居家或办公

　　据悉，互联时代需要共享式办公，办公空间利用率更高。

　　创客时代需要低成本、高效率，良好配套服务的(商业、培训、共享空间、公共会议室等)；能够给创客带来良好资源(导师、有专业性人才在此聚集、定期举办主题性沙龙讲座)；能够带来很好的交流环境，不仅为了办公，更重要的是接受先进理念，发挥创新空间。

　　该创新公寓正是以全能型优势规划、配套、服务，为创客们创造一个办公创业的温床，构筑社交、休闲、居住、办公、商务平台。居住者可在居家和办公环境中随心切换。

　　▶谜底：汇福·悦榕湾

　　●位置 燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交会口

　　●户型 40-60平方米

　　●价格 11000-14000元/平方米

　　产业新城内 养生新居

　　这次要猜的楼盘位于廊坊永清的亦庄永清高新区，依托优越的绿色生态环境、便利交通和产业基础，项目成为养生新居新标杆。

　　线索1

　　位于北京新机场·永清新城核心区

　　项目所在的北京亦庄永清高新区地处北京南中轴，位于天安门正南50公里，三环南38公里，首都新机场南15公里处。京台高速通车后直达南三环，规划中的京霸城际铁路，今年年内动工建设，2019年与一并建设完成投入使用，3站无阻直抵北京西站。

　　凭借得天独厚的区位优势，项目拥享曹家务、韩村、别古庄等三大林场资源，森林覆盖率达43%，负氧离子充足，是北京城区的10倍以上，同时区域内拥有多个有机生态采摘基地，绿色无公害蔬菜种植面积达到32万亩，保证每天有机果蔬新鲜入桌。

　　线索2

　　孔雀城首个森系品牌力作

　　作为孔雀城首个森系品牌力作，项目在规划设计上传承了孔雀城的低密、宜居、以人为本的理念，法式建筑风格精湛至美。

　　以一户一独院的产品特性，为居者提供更加宜居低密的居住感受，满足每位居者的院子情怀；超高面积赠送，花园、露台、车位全赠送，打造超高低密性价比。

　　同时，项目紧邻政治文化中心、体育场、行政大楼等政商配套，公园、户外运动系统、医疗服务机构、图书馆等配套覆盖全家庭需求。

　　▶谜底：森林新都孔雀城

　　●位置 北京新机场·永清新城核心区

　　●户型 联院180-260平米、叠院120-130平米

　　●价格 待定

　　本版采写/新京报记者 方王洋