深圳2700套安居型商品房四季度亮相

　　全年供应量可达2万套以上 超年度供应计划10%以上

　　文/广州日报记者肖陆军 通讯员杨芳华

　　图/广州日报记者轩慧

　　昨日，深圳市住建局局长杨胜军带队，对今年第四季度即将推出的嘉悦山花园、和平里花园II期等安居型商品房项目进行现场调研，检查安全生产工作。

　　据了解，今年第四季度市深圳将供应三项目共2700套安居型商品房。深圳今年的保障性安居工程年度计划可以超额完成，其中，保障房供应量可达2万套以上，超过年度供应计划的10%以上。

　　四季度将推出三个安居房项目

　　记者了解到，四季度将推出的三个安居房项目具体内容如下：

　　嘉悦山花园项目位于龙岗区坂田街道，开发建设单位为深圳市世基房地产开发有限公司，房源总套数为288套，其中两房（约65平方米）274套、三房（约85平方米）14套，配售基准价约13299元/平方米（毛坯）。

　　和平里花园II期位于龙华新区大浪街道，开发建设单位为深圳市特发集团有限公司，房源总套数为1000套，其中两房900套、三房100套，配售基准价约10418元/平方米（含装修）。

　　中海锦城花园位于龙华新区民治街道，开发建设单位为深圳中海地产有限公司，房源总套数为1412套，其中两房1344套、三房68套，配售基准价约10450元/平方米（含装修）。

　　记者在现场了解到，上述三个项目中，嘉悦山花园为初装修交楼（即毛坯房交楼），和平里花园Ⅱ期、中海锦城花园则为带装修交楼，其装修价已计入配售价格。据了解，安居型商品房统一装修是为了集约化施工，但其不足之处在于无法满足住户的个性化装修需求。因此，项目开发建设单位正在探索实行毛坯交楼，同时也可能提供菜单式装修服务，住户可以结合自身喜好自行进行装修，或者委托开发建设单位具体实施室内装修。

　　项目配售可“先看房再发通告”

　　据介绍，为了更好地调动开发建设单位的积极性，提高项目配售效率，缩短配售时间，市住房建设局对配售流程进行了优化，将此前的“先发通告再看房”改为“先看房再发通告”。以中海锦城花园项目为例，该项目的配售通告预计于10月底前后发布，但国庆前开发建设单位将发布关于现场看房的温馨提示，并在国庆期间接待看房家庭。此举一方面充分利用国庆假期方便市民看房，在通告正式发布后可以及时认购，从而缩短整个配售过程的时间；另一方面也可以充分发挥开发建设单位专业优势，为看房家庭提供更加优质的看房服务。

　　这三个项目目前都已基本具备现场看房的条件,国庆节前后，将陆续对市民开放，建议安居型商品房轮候册中排名靠前的家庭，若有看房意愿，可以关注项目开发建设单位门户网站发布的有关提示。另外，开发建设单位温馨提示，由于看房现场人数众多，项目仍处于施工期，需要走楼梯看房，且天气炎热，建议看房时尽量不要携带老人和小孩，以免发生意外。

　　9月二手房均价仍在涨

　　全月交易量1万套左右 评估价上调促二手买家提前过户

　　广州日报讯 （记者肖陆军 通讯员郑焕莉、廖小敏）10月1日起，深圳将就二手房评估价进行调整。政策影响致近期二手市场又出现一小波过户潮。截至25日，全市二手住宅成交8634套，较8月同期下降7.6%，是2014年9月的2.6倍，预计全月在1万套左右。

　　而9月深圳链家精准指数价格为44546元/平方米，环比上涨1.8%，同比上涨61.6%，两项涨幅较8月扩大，说明深圳二手房价仍在往上涨。

　　二手房至上周成交8634套

　　根据深圳规划国土委数据统计，截至25日，全市二手住宅成交8634套，较8月同期下降7.6%，是2014年9月的2.6倍。由于10月起深圳将调整二手住宅过户评估价（业内预计是调高），届时购房成本会有所增加，9月下旬起，不少置业者在加紧办理过户手续，成交量也明显回升。所以，预计全月交易量在1万套左右，这个水平在历史上仍处于相对活跃的状态。

　　根据深圳链家市场研究中心监测，9月用于编制指数的100个样本楼盘中，上涨比例为54%，与8月持平，平均涨幅为4.7%，较8月（3.9%）小幅扩大。持平样本为27%，缩减7%；下跌样本为19%，增加7个，平均跌幅为3.3%。总体看，各样本价格变动（比例）较少，其中上涨样本平均涨幅小幅扩大，反映了本月均价环比上涨且小幅扩大的状况。

　　深圳链家研究中心预计10月会延续相对稳定的态势。首先，政策微刺激不断，利好楼市，如各部委出台的限购规定放松、二套房公积金首付两成，会提升市场预期的信心；其次，10月起深圳普宅标准提高，会直接减少购房成本等。

　　一手市场：迎来推盘高峰

　　上周深圳有8个项目取得预售许可证，总批售套数达到了1704套，同比大增1000套。上周六，深圳有6个项目入市，环比减少3个，但仍处于近两月的高位。这说明开发商经过了前期的库存快速去化之后开始纷纷试水金九银十。推售项目总套数为2040套，由于港铁天颂体量较大，所以推售总套数较上期超出了42套。

　　上周仅有力高君御售罄，本身属于刚需盘，定价较低对其销售火爆具有决定性的作用。其他楼盘中，销售率在七成以下的楼盘有3个，上周新开盘整体销售率在六成五左右。

　　预计一手成交将触底反弹

　　深圳中原研究中心认为，从市场成交情况可以看出，房地产市场的情绪仍然承受着市场热度下降的负面影响。随着金九银十后半阶段的接近，预计一手成交将会触底反弹，但是楼价将承受一定的竞争考验。即使表面上看去一手仍然保持着高房价，但开发商给予各种购房优惠、进行变相降价的可能性在提升。