中山：10月成交总量有望破万套

　　十一假期网签数据有望比去年同期有所上升。南方日报记者 王云 摄

　　“太火了，人多得销售人员都忙不过来。”9月20日，在石岐区越秀星汇隽庭，本想过来看房的刘姨被销售中心人流拥挤的场景吓了一跳。刚刚过去的一周，这个楼盘网签备案133套，位列全市第三。

　　“金九银十”的黄金效应正在持续发酵。截至9月20日，全市新增供应已经突破4000套，多个楼盘促销力度开始加大。业内人士预测，今年“十一”假期网签数据应该会比去年同期翻番，整个10月成交预计再破一万套。

　　●南方日报记者 游玉华

　　城区与泛城区成新增供应主力

　　伴随着国庆黄金周的到来，多个楼盘开始发力，开发商的促销力度也在不断加大。从记者走访的情况来看，城区及泛城区成为此轮新增供应的主力。

　　在东区，越秀星汇品峰、上品花园均有新增供应。如星汇品峰就推出全新二期105-151平方山景园林房，另一期93-143平方准现楼仅余少量单位在售。该楼盘住宅目前均价6100元/平方起，现购买二期住宅可享1万抵95折团购优惠。

　　在火炬开发区，近两个月深圳客的大举进入，也助长了楼盘的销售热情，健康花城、广裕花园等多个楼盘也在加快推货步伐。如广裕花园二期项目经过重新包装于近期面世，并加大对深圳区域的市场推广。据悉，目前项目主推84平方精品2房、93平方实用三房和110平方温馨四房，毛坯房均价仅为3888元/平方，精装房均价也仅为4888元/平方。

　　作为城区供货主力，西区多个楼盘国庆黄金周前也在发力促销。花海湾近期就推出首批79—105平方的黄金户型单位，认筹3000元抵30000元，认筹即送星星电影院电影票并可参与周末家电大抽奖。

　　开发商主推120平米内刚需户型

　　作为传统的黄金旺季，金九银十的效应正在不断发酵。

　　单是9月第三周，全市成交商品房共计3142套，同比去年涨了一倍多，但商品房成交均价却创下了近几年历史最新“低位”，只有5378元/平方。截止到9月20日，9月份中山商品房成交已经突破7000套，金色九月踏入万套大关几乎没有悬念。

　　对于今年国庆黄金周乃至整个10月的楼市，不少市民也表示期待。在记者走访的近20名市民中，有八成考虑在价格合适的情况下会在10月出手。

　　市民张先生在东区工作，今年准备买套房做婚房。在踩完东区多个楼盘之后，张先生看中了紫岭国际，待这个楼盘搞活动就下定。

　　“这几个月从媒体上看到，深圳不少投资客也来中山买房。从性价比来看，紫岭国际相对较高，近6000元/平方的价格在东区这个位置可以接受。如果未来深中通道通车了，这个区域房价应该会有较大上涨空间。如果10月有优惠，我应该会考虑购房。”张先生说道。

　　事实上，从近期市场新增供应面积来看，开发商针对的人群也主要为刚性需求：近期新增量最多的是100-120平方面积段，占比34%；从户型来看，三房二厅新增占比58%。

　　对于10月楼市，业界预计，住宅的价格水平会比去年略高5%，但商品房均价会持平。十一假期的网签数据应该会比去年翻番，但整个十月预测与去年持平。

　　■地产圆桌

　　9月同比减30%以上

　　新增供应

　　9月同比减30%以上

　　记者：今年过年以来，中山楼市成交不断攀高，有几个月成交突破万套。这种格局，会否对今年国庆楼市的供应造成影响？

　　合富辉煌：去年国庆1—7日没有新增供应，但10月整月的住宅新增为7343套，9月份是12677套。从数据上看，去年金九银十的备货很足，但今年的住宅新增明显减少。据我公司统计，2015年9月1日至20日的新增供应只有4368套，预计整体新增9月会比去年同期减少30%以上。

　　天域置业：随着多个楼盘低折扣优惠的推出，以及部分项目新品的开售，“金九银十”气氛渐浓厚，9月第三周商品房成交破三千套，同比去年涨一倍，为九月旺季的成交带入新台阶。国庆黄金假期即将来临，传统销售节点以及房贷利率、深中通道等利好因素共同作用下，相信无论是开发商推货意愿还是购房者的看房意愿，都将进一步提升。

　　十一网签数据同比或翻番

　　成交预测

　　十一网签数据同比或翻番

　　记者：8月中山楼市成交攀新高，9月中山楼市成交预计也能突破万套。对于10月楼市，您觉得还能破万套吗？

　　合富辉煌：2014年国庆期间，1—7日共成交了930套。但按照网签滞后一周的原则计算，国庆后一周共成交了3733套，这才是反映去年国庆楼市成交的较准确数字。从数据来看，整个中山的成交开启了“井喷”的步伐，被压抑的消费欲望在930利好政策的带动下全面爆发，成就整个黄金十月。

　　经历了一年的井喷期后，中山刚需已经消化较多，后市的成交压力越来越大。所幸从今年年初就开始支撑中山楼市的深圳客，为楼市带来可观的客户，让中山楼市的后劲依然强劲。因此预测，今年的十一假期网签数据应该会比去年翻番，但后续的影响力应该最多与去年持平甚至会有所回落。整个十月预测与去年持平。

　　商品房销售价格或持平

　　房价走势

　　商品房销售价格或持平

　　记者：虽然市场一路向好，但目前中山楼市存量依然较大。这对于国庆期间乃至十月份的楼市价格，会否造成一定影响？

　　合富辉煌：去年的国庆市场回暖，也是开发商让利促销起了大部分的作用。从整月来看，由于住宅成交占比较大，因此商品房均价维持稳定水平。今年十一让利不会太多，但估计车位成交多占比较去年多，因此预计住宅的价格水平会比去年略高5%，但商品房均价会持平。

　　天域置业：据初步了解，不少楼盘将在国庆积极迎战。如雅居乐举办10盘联动抢房节，推出300套巨惠房限时抢购，悦盈新城全线75折，中山奥园最低4388元/平方起以及华发四季4480元/平方封顶等。此外，也有多个楼盘选择与电子商务平台合作，组织国庆看房团等活动。按近期全市每周平均网签2400套的水平来看，国庆黄金周楼市成交量应该会在平均以上。另一方面，多个热门项目积极促销的带动下，预计整体住宅价格会有小幅的下降。