政策利好继续 金九黯然不掩银十利好预期

　　“金九银十”是楼市的传统旺季，但今年9月北京楼市成交表现平平，不仅9月第一周新建商品房成交下滑近五成，而且整个9月成交平淡，明显低于预期。分析表示，小长假、通州限购以及如7月成交高峰透支了部分市场需求，加之供应量减少等原因，虽然9月成交平淡，但9月特别是10月各房企力拼金九银十楼市旺季，加紧推出新盘，在供应的带动下以及各种稳增长政策出台，楼市银十依然可期。
　　金九成交明显低于预期
　　据链家网研究院统计，9月第一周，新建商品住宅网签量为1208套，环比下降48.1%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交743套，较上周下滑52.5%；成交均价为35574元/平方米，环比结构性上涨14.9%。
　　据分析，9月第一周北京楼市成交走弱，除了受供应不足影响外，也受到阅兵小长假影响。9月第一周成交回归到4月份的水平，结束了5月以来连续17周维持在千套以上的较高位。
　　9月第一周纯商品住宅成交均价大幅上涨主要是受结构性因素引起，热销项目中高端项目占比增加，如臻园、京投银泰万科·西华府等在本周网签量均较高，从而导致均价在4万元/平方米以上的成交占比较上周增加，结构性拉升了成交均价。
　　第二周新房成交恢复正常水平，新建商品住宅网签量为2517套，纯商品住宅成交1186套，较上周出现大涨，主要是由于第一周受小长假影响成交被拉低，本周恢复正常，成交量达到千套以上，但与8月周均成交水平相比，仍下降12.9%。
　　第三周新房成交依旧平淡，新建商品住宅网签量为1984套，环比下降21.2%。纯商品住宅成交1099套，较上周下降7.3%，成交均价环比结构性下降8.6%。
　　第四周新房成交依旧千余套，金九楼市“平淡”收尾，新建商品住宅网签量为2357套，环比上涨18.8%。纯商品住宅成交1068套，较上周下降2.8%。
　　链家网分析人士李巧玲认为，新房市场在7月份达到高点后，连续两月出现下滑，金九成交明显低于预期。一方面与前期需求集中释放有关，对后期市场造成在一定程度的上透支。另一方面，与通州限购升级有关，部分潜在需求由于条件不满足难以入市。最后，前期供应的不足也限制了需求的释放。
　　专家分析，6-7月间新房供应月均1.4万套，8-9月北京新房供应萎缩，9月新房供应不足6000套，供应的减少势必会影响成交的走势，这是导致“金九”黯然失色的主要原因之一。的确，与二手房市场相比，新房项目由于供应萎缩、更远郊化、更中高端化，势必影响新房成交。
　　总体来说，多种因素共同作用下造成了金九成交的平淡，成交量低于5-8月份，但是仍然稍好于去年同期。房企入市积极楼市供应量大增
　　尽管北京楼市9月份成交平淡，但房企入市非常积极，10月楼市供应量将大增。目前房地产市场政策的持续宽松，同时上半年楼市成交的不断回升以及金九银十的传统销售旺季，都会吸引开发商不断推盘销售。
　　根据链家网研究院统计数据显示，9月北京中上旬的纯商品住宅有11个项目获得预售证，供应量达4090套，较8月同期上涨36.7%，且为年内同期供应最高。
　　市场人士分析，上市房企为了完成年度销售任务也会力推新项目在银十期间入市，以便抢夺市场份额，集中供应将较为明显，供应量将大幅增长，尤其是高端项目。
　　高端项目的销售可拉动房企利润率，以北京市场来看，高端项目入市意愿持续高涨。据亚豪机构统计显示，今年10月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，预期售价6万元/平方米以上的公寓豪宅项目多达8个，如万科、龙湖等开发商都在积极筹划高端项目的入市。
北京等一线城市土地成交创新高
　　9月北京土地市场升温，几天之内连现多个地王，据悉，8月31日到9月9日，10天内北京出现了连续4个楼面价超过5万元的地王。同时北上广深9月份的土地出让收入创年内新高。
　　统计数据显示，截至9月23日，一线城市合计月内土地成交额高达531.37亿元，创造了年内最高纪录，较8月份全月上涨160%。与此同时，9月份一线城市的土地平均溢价率达到了27.8%。
　　分析人士认为，多个地王的出现、高地价也预示着新房项目将日渐高端化走向的趋势。
　　数据显示，截至9月中上旬，20大标杆房企在9月份的拿地总额已经创下近8个月的最高纪录，达328.34亿元，包括保利、碧桂园、中信、龙湖、万科、方兴、世茂、万达等企业都抢入土地市场。
　　分析师认为，一线城市土地升温，在某种程度上来说，也是一线楼市回暖的一种现象，对于一线城市来说，土地升温，后市可期。
供应大增政策利好银十依然可期
　　业内人士认为，尽管金九平淡，但银十依然可期。一方面，为完成年度销售任务，各房企会加快在金九银十的推盘力度，供应量大增，在供应量的带动下以及各种促销优惠活动力度加大的刺激下，消费需求必然被激发。另一方面，在稳增长的政策背景下，各种楼市政策利好不断。
　　分析人士认为，2015年“银十”依然可期：一是降息和下调公积金首付比例等宽松政策利好持续；二是十一假期让置业者有更多时间看房、选房，从容决策，同时新房供应增加促销力度不断；三是在宏观经济下行压力下，国家对于房地产相关领域的宽松政策还将持续。
　　有预测认为，楼市稳中有涨的状态仍将持续下去，楼盘各种促销力度加大，银十依然可期。何翠云