天津楼市延续火热氛围 市区现高端滨海展智能

　　随着“黄金周”的结束，传统楼市“银十”进入了倒计时阶段。各大品牌开发商纷纷抢搭旺市顺风车。新八大里、全运村等项目先后亮相，十月新盘量价齐齐攀升，不少楼盘更是利用“惠盘降价”抢客源。那么，十月天津楼市还有哪些值得关注的呢？

　　津城楼市延续火热氛围

　　据我爱我家数据统计，9月下旬以来，津城楼市火热的氛围一直得以延续。据悉，天津市第38周新建商品住宅共成交2969套，与前一周相比上涨0.4%；成交面积33.2万平方米，环比上涨1.8%；套均面积112平方米；成交均价11988元/平方米，环比上涨7.1%。

　　从各区域来看，中心城区成交新建商品住宅共成交632套，环比上涨28.7%，成交面积7.1万平方米，环比上涨21.2%，成交均价22243元/平方米，环比下滑0.6%。环城四区共成交658套，环比下滑8.6%；成交面积7.3万平方米，环比下滑6.2%；成交均价10969元/平方米，环比上涨3.4%。

　　滨海新区共成交565套，环比上涨9.1%；成交面积6.4万平方米，环比上涨13.4%；成交均价10304元/平方米，环比上涨13.0%。郊县五区共成交1114套，环比下滑9.3%；成交面积12.5万平方米，环比下滑6.8%；成交均价7621元/平方米，环比上涨1.3%。

　　新建商品住宅呈现“量价持平”的态势，新房市场交易量与前一周相比基本持平，其中，中心城区涨幅较为明显。我爱我家市场研究中心认为，首先，“金九银十”是楼市传统的交易旺季，此时的市场需求较为旺盛，而各大开发商也纷纷借此良机使出浑身解数来吸引购房者的目光，使得新房市场整体活跃度较高。其次，近期在南开区陆续拍出几宗高价地块也为中心城区的新房市场锦上添花，使得中心城区成交占比有所上涨。

　　高端纯新项目亮相市区

　　据搜狐焦点购房中心统计，天津十月共计34个楼盘入市，环比上涨6.25%，其中纯新盘占16个，环比下降25%。受此前“双降”的影响，全国行业市场内情绪开始上扬。天津在经历连续数月的成交趋冷之后也在近期开始浮动上涨，开发商紧抓旺季时机，整体推盘数量略有上涨。

　　虽然九月的开盘大潮已经消耗了不少市区新项目，但十月的新盘内容依然丰富。据搜狐焦点统计，十月市区共计9项目开盘，除翰澜苑、雍景湾和天津诺德中心为老盘加推外，其余均为地理位置尚佳的优质纯新盘。

　　在这6个纯新盘中，销售中心已经亮相的南开区鲁能公馆已开盘，该项目由于高昂的拿地价格、绝佳的地理位置和板块内频频拍出的“地王”而受到不少有一定经济基础的改善型购房者的关注。据了解，首开均价为40000元/平方米，户型面积多为145平方米以上的精装大户型。

　　此外，市区还将迎来另一个临海河项目。就是已经变成名为“天房六合国际”的高层和公寓项目。该项目将于十月正式亮相，虽然目前仍未公布定价，但在当初拿地时，该地块楼面地价达12500元/平方米。如今中海复兴九里在售均价23000元/平方米，中冶德贤公馆现在售均价为26000元/平，相信购房者对天房六合国际的开盘价格是充满期待的。

　　市区十月还有个纯新盘富豪新开门项目值得关注，周边有地铁2号线和轻轨9号线，地理位置优越，配套完善。加之周边纯新盘较少，刚一亮相就跻身市区TOP10。

　　环城四区尽享配套优势

　　本月环城四区共有13盘入市，其中纯新盘有5个，值得关注的有西青区的旭辉燕南园，津南区的天房意境、阳光波士顿以及北辰区的欧铂城和复地湖滨广场。

　　西青楼市近年来从未淡出人们的视野，中北镇、张家窝、南站，一次又一次出现在公众视野范围内，吸引了许多河西区、南开区的外溢客户，而今年南奥体精武镇的契机更是让西青楼市升温。

　　据悉，精武镇将规划新环城高速以内的最大的生态居住区，政府计划将集中出让居住及配套公建土地，而随着北京动物园批发市场的迁入，配套将会更加完善，势必会带动其区域发展，而位于精武镇上的楼盘不仅能享受商业建设带来的便利，房价也有望上涨。旭辉作为进入南奥体板块的先驱房企，预计本月首开，规划建设高层、洋房、叠拼别墅等产品，欲将精武镇打造成继梅江、中北镇、张家窝之后的又一宜居板块。

　　津南区十月预开盘项目数位列环城之首，共计5个项目入市，其中纯新盘2个为纯住宅南园和公寓产品兆恒广场院外SOHO，天房意境、阳光波士顿、天地源欧筑均为旧盘加推。阳光波士顿地理位置优越，地铁1号线延长线在附近设站，对比周边首创城等项目，从位置上更具优势。

　　此外，在加推的楼盘中，位于东丽区的东丽湖万科城小镇里和锦润华庭也很值得关注。锦润华庭位于天津市东丽区空港经济区东八道与规划十五支路交口，距离SM滨海第一城800米。而东丽湖万科城小镇里坐落于东丽湖万科城最东部，尽享优势景观、配套资源。小镇里产品主力户型为90平方米舒适两居与80平方米精致两居。

　　远郊十月仅一新盘入市

　　据搜狐焦点统计分析，远郊一直以来都是开盘大户，去年的“银十”共计22个盘入市，其中武清区高达13个，并且几乎都是首次亮相的纯新盘。反观今年，远郊开盘数量骤降，仅8个项目在“银十”有开盘的打算，纯新盘仅有1个武清区的信置荔城首府。其中，除去鸿坤原乡郡和武清五一阳光销量尚可外，其他楼盘热度均不高，亮点较少。

　　此次亮相的信置荔城首府，位于武清区强国道与翠通路交口。周边有异域风美国城、威尼都、国际凯旋王国、友谊商厦、华润万家等商业配套。同时，京津冀一体化的战略和通州限购的政策，一定程度上带活了武清楼市的销售，鸿坤原乡郡距离京津城际武清站3公里左右，交通相对便利，6500元/平方米的均价稍显亲民，加之95折的优惠，吸引了不少购房者的目光。

　　此外，在远郊项目中，位于静海团泊新城的湖语公园和蓟县的天一绿海等项目同样值得关注。湖语公园以叠拼和联排别墅产品为主，是在周边的产品基础上做了升级，全部为地上三层别墅和四层的叠拼别墅产品，在产品设计上大大提高了居住的舒适度。叠拼别墅的面积为134至148平方米，联排别墅的面积为138至178平方米，超大附加值：赠送南北前后庭院及私家车位及地下室(院子面积40至150平方米，挑空搭建后面积15至55平方米。)而天一绿海是国际级生态山居地产项目，地块位于蓟县城关的东部，依山傍水，环境及自然景观极佳，具有先天性的诸多优势。

　　滨海新区现智能云社区

　　滨海楼市销量曾一度超越武清领跑全市，但一次意外改变了这一格局，传统的楼市旺季“银十”仅4盘入市，均为纯新盘项目，分别为众美青城、贻成红墅郡、远洋锦上和御水园。

　　继远洋心里之后，2015年远洋地产在滨海新区的第二个大动作，远洋滨海第三盘——“远洋锦上”十月正式亮相。据悉，与以往的改善型住宅不同，远洋锦上将是在滨海核心区内首个主打“智能云社区”概念的项目。通过独立网关连接手机或者IPAD即可实现窗帘拉合、电视开关等，首开户型为57平方米至129平方米的1至3居室供购房者选择。

　　众美青城则位于中新天津生态城起步区，社区由7-9层观景电梯洋房和联排别墅组成，是中新生态城绝无仅有的纯低密全家洋房、别墅社区。贻成红墅郡项目位于天津滨海新区海洋高新技术开发区，隶属滨海新区核心区，紧邻10万平方米的生态水源水库。一期联排别墅沿袭的英伦都铎式风格，尊贵别致。单套别墅面积为240平方米至290平方米，同时赠送露台、私家庭院及宽大地下室，是目前塘沽城区内唯一的高品质的城市别墅社区。

　　此外，还有御水园，位于滨海新区上北生态区核心区域。周边配套设施完善，无论是购物、教育、医疗等，均可满足日常生活所需。同时路网交通发达，出行便利。紧邻塘沽二号水库，足不出户即享优美水景。