津城新增六个写字楼受瞩目 便利店餐饮是重点

　　和住宅一样，写字楼投资也成一种趋势，特别是对于打算创业或者是已经在创业的创业者来说，买一套写字楼为自己的事业投资是不错的选择，所谓早投资早收益。那么，津城写字楼市场如何？

　　市场：新增6个写字楼

　　记者从天津中原投资顾问部商业中心了解到，天津中心城区在营甲级写字楼项目10个，在售甲级写字楼项目5个，在租甲级写字楼项目3个；其中，和平区是甲级写字楼最为密集的区域，南京路沿线是天津最早的商业商务区，商业配套完善，占据城市核心资源，是天津甲级写字楼最早的发源地。2015年，新增的写字楼项目有和平区的天津大都会和世纪都会商厦，河西区的凯德国贸和富力中心，南开区的大悦城坐中粮广场以及河北区的泰达望海公府。其中天津大都会与泰达望海公府处于待售状态，富力中心以及在售。

　　天津中原投资顾问部商业中心分析，2015年上半年天津存量写字楼的租赁市场态势平稳，租金水平与上一年末基本持平，维持在137元/平方米·月。“环球金融中心”这一优质项目在总体上拉高了甲级写字楼的租金水平，使2012年第一季度甲级写字楼租金水平环比上涨3.4%。随着市场消化能力的不足，需求市场的乏力，及新兴商圈写字楼的竞争，南京路板块各写字楼在2013年第三季度相应下调租金，使全市甲级写字楼租金整体下行。

　　从商圈来看，海河沿线写字楼项目租金水平最高，达到154元/平方米·月，区域内主要甲级写字楼为“环球金融中心”和“金谷大厦”，客户主要为金融类和商贸物流类企业，但受其价格高、体量大、物业费高的影响，空置率较高。作为商务氛围最成熟的南京路商圈，租金水平为142元/平方米·月，由于其代表项目为国际大厦和津汇广场等知名较高的老牌写字楼，配套成熟，空置率较低。

　　配套：便利店餐饮是重点

　　调查显示，对于此时是否看好写字楼投资，46.88%的网友表示看好，31.25%的网友表示无所谓。通过这个数字，还是能够侧片反映出网友对于投资写字楼的态度。投资必定要在成熟商圈才有投资价值及投资回报率。寸土寸金以及优秀的功能配套才具有强大吸引力。

　　那么，津城写字楼配套如何？记者从中原地产了解到，便利店、餐饮、金融机构是写字楼的重要功能配套，是写字楼商业业态的重点；快餐及咖啡甜品多设置在1层，中高档餐饮2至3层，便于入驻企业的商务洽谈和宴请；金融类业态主要为银行营业厅和个人理财中心；其中营业厅一般设置在写字楼首层，个人理财中心可以设置在1至2层；便利店一般设置在1层，满足楼内员工的日常需求；干洗店、健身房、美容美发等生活配套类开始进驻写字楼内部，成为写字楼新兴客户，同时成为写字楼重要生活配套。这些配套皆能满足在此地办公的商务人士，所以投资和租赁时一定要看好。

　　建议：看地段、选交通、拼设施

　　地铁线路的全面覆盖，将会使得写字楼的区位优势得到进一步的提升，未来存在很大的升值空间，而广大购房者和投资者可得抓紧这段时间去好好考虑如何投资。对于投资写字楼来说，天津中原投资顾问部商业中心建议：

　　1、地段：选择成熟商业商务区的写字楼物业，更能保证写字楼价值的实现。

　　2、交通条件：地铁上盖物业更方便写字楼使用者上下班出行要求，更利于高峰人流的疏散，对客户的吸引力更大。

　　3、硬件设施：写字楼的硬件条件直接关系到物业未来的投资价值是否更长远。

　　1)充足的停车位设计；

　　2)大堂的装修情况和尺度；

　　3)公共空间的舒适度(公共走廊宽度、卫生间数量、茶水间的设置)；

　　4)电梯的数量和梯速；

　　5)空调系统、电力系统的承载能力及分户计量系统。

　　4、服务配套：写字楼内部服务配套是否完善，直接影响了写字楼办公的便捷性；员工食堂、便利店是写字楼应具备的基本配套业态。

　　5、物业管理：良好的物业管理是写字楼增值、保值的重要条件。

　　6、投资回报：在天津，写字楼的投资回报率达到6%以上则具备良好的投资价值。李怡然