看的多买的少 深圳楼市没那么嗨了

　　证券时报记者 陈英

　　在刚刚过去的国庆长假期间，从新盘售楼现场来看，“万人看房”现象再现，深圳的新房似乎卖嗨了。

　　回想国庆期间，深圳原关外龙华区某售楼现场的盛况，陈小姐记忆犹新：“带着家人去看房，人都快挤散了。开发商请了明星到访，营销中心里至少挤了上万人。现场很多人都在认筹，银行刷卡处的工作人员忙得焦头烂额，复印盖章都是带跑的。买房如同买白菜，好户型要靠抢的。”据悉，10月1日，龙华某楼盘开放营销中心，开发商邀请范冰冰、李晨到访，从早上7点开始，就有不少深圳市民前往，队伍一度蜿蜒近百米长。随着前来看房的人越聚越多，开发商曾一度对进入营销中心的人数进行流量控制，分批进入。尽管如此，中心内的沙盘、认筹处均挤满了人，室内沸沸扬扬的，好不热闹。

　　这么看来，深圳楼市的“银十”似乎有个不错的开局，可事实并非如此。记者问陈小姐是否在现场购到了房，陈小姐说：“只要2万元认筹，还有礼品赠送，而且开盘不买还可以退，我就先认个筹，至于买不买，还要看以后的价格。”和陈小姐一样想法的看房者不少。同样认筹了的吴先生也是这个态度：“平时工作忙没时间，趁着长假，带家人看了很多楼盘，多看多比较，确定没那么容易吧。今年国庆，深圳好像只有两个新盘推出，较往年，选择面少了很多，大家都往这两个新盘里挤，人自然多。但是，楼盘推出的优惠并没有预期的幅度大，反正认筹没有什么损失，看大家抢得紧，我们也就先交个订金，买不买看后期价格再决定。” 不少深圳的购房者看房的脚步甚至走出了深圳。在惠州碧桂园十里银滩，前来旅游、看房的人群挤满了沙滩，等候环保电瓶车去三期看房的排队人数达三四十人，并持续到下午6点。而隔壁东莞的新盘售楼中心门口，同样停着大量来自粤B的私家车。可无论在哪里，只看不买，观望是主态，楼市销售似乎只是表面上看着热闹。

　　随后的销售数据也点破了这表面的繁华盛景。从深圳市规土委统计的数据显示来看，10月1日～7日，深圳共成交227套一手住宅，远低于上个月超1000套的周均成交量，但同比上涨63.3%。成交均价31874元/平方米，同比也增长38%。受制于成交结构的影响，仍低于此前3.4～3.6万元/平方米的均价。据Q房网统计的北上广深四个城市同期成交数据显示，国庆一周北京共计成交442套，广州成交641套，上海新房成交更是高达1021套，而深圳整体成交偏弱，成交量也远低于其他三个城市。

　　二手房数据同样不乐观。据深圳链家市场研究中心监测，国庆7天二手房成交同比下降约50%。究其原因，业内人士认为，由于2014年的“9·30新政”的即时效应，去年国庆节市场异常火爆；而今年陆续出台的降准、降息等利好已是提前刺激了置业者的需求，效应有所减弱，加上假期台风天气的影响，导致今年国庆黄金周略显平静。据门店经理介绍，目前业主依旧看好楼市后期发展，放盘价格稳中有升。

　　对比近两年市场不难发现，虽然同是9·30出台新政，然市场表现差异明显。

　　2014年市场表现不尽如人意，“9·30”新政成为引爆市场的导火索，2014年十一前一周有接近4000套的批售量，“9·30”之后市场一路向上。2015年从7月以来市场受金融市场震荡拖累，至9月新房市场成交一直表现疲软，以至深圳中原访客指数一直低位徘徊，至黄金前一周批售量仅2000套左右，同比相对于去年的水平腰斩。与2014年新房市场销售火爆的情况不同，2015年十一期间的新房市场表现也较为冷清。2015年十一期间仅有2个新盘推入市场，推盘套数不超过200套，并且销售率都未超过6成。而在2014年的十一期间，有超过5个楼盘开盘及加推，另外还有不少楼盘拿出少量单位吸引客户，且比以往各个假期更为积极。在2014年的十一期间，销售率过9成的项目也有出现，这更映衬了今年十一期间的冷清。

　　根据深圳中原地产的监测，十一期间多数楼盘成交情况有所分化，但是总体而言并没有销售增长迅猛的情况出现。随着降准降息的边际刺激作用递减，并且承受了资本外流对宽松政策的对冲，当前的市场热度与今年6～7月高峰期已经大相径庭。随着下半年走势的展开，去年第四季度翘尾的高基数效应将开始显现，第四季度的数据同比可能会出现一定的下滑。