四合庄楼面价一天涨1万 南城新兴豪宅区渐现

　　时隔一天，楼面价上涨1万元。昨日，北京土地市场再次迎来丰台花乡四合庄两宗土地拍卖。经过多轮角逐，两块地均被碧桂园金茂联合体摘得，折合楼面价约2.9万元/平方米，比前一天同一区域地块楼面价高出约1万元/平方米。总部位于南方的千亿房企碧桂园终于实现“进京梦”。

　　一天涨1万元/平方米

　　昨天下午，市国土局出让丰台区花乡四合庄1516-28-A地块B4综合性商业金融服务业用地和丰台区花乡四合庄1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地。现场吸引了招商、k2、万科、中铁建、金地等房企或联合体参与竞拍。在经历上百轮厮杀后，两块地均被碧桂园金茂联合体收入囊中。其中，花乡四合庄A地块成交价34.2亿元，溢价率140%，综合楼面价28983元/平方米；B地块以17.6亿元成交，溢价率高达146%，综合楼面价29753元/平方米。

　　据了解，此次出让的两宗地块与20日中铁置业以11亿元摘得的地块相邻，且同为商业金融地块。但仅仅隔了一天，楼面价便从前一天的1.8万元/平方米上涨至2.9万元/平方米。

　　南城成兵家相争之地

　　连续两天的土地拍卖，让南城成为关注的焦点。尤其是20日成交的丰台樊家村地块，商品住宅部分楼面价高达7.5万元/平方米，甚至超出了此前楼面价7.3万元/平方米的农展馆地块，成为北京新的单价地王。让人吃惊并担心的还有一个原因，昔日地王农展馆地块位于东三环，而樊家村地块位于南三环与南四环之间，基础设施、经济条件等皆不能同日而语。

　　接连四宗地的出让使南城出尽风头。实际上，南城土地受到开发商争夺并非从两天前开始。7月初，大兴瀛海地块受到13家房企争抢，商品房住宅部分成交楼面价达到3万元/平方米；8月31日，丰台石榴庄地块经过激烈厮杀，商品房住宅部分成交楼面价超过5万元/平方米。在土地市场上，南城正成为兵家相争之地。

　　楼面价已超现有二手房

　　南城一直被认为是北京楼市价格的洼地。据北京晨报记者了解，樊家村地块所在区域的二手房价格在4万元/平方米左右。而近日成交的地块商品房住宅楼面价远超现在的房价，是否会改写南城楼价风向标？

　　“会在一定程度上影响房价走势，但不会立竿见影，毕竟还需要看具体的市场情况。”一位业内人士认为，6年来城南投资计划达7000多亿，基础设施、配套条件逐步完善，让其成为楼市的需求热点。

　　“作为城六区之一，此前丰台房地产市场一直平淡无奇，区域热度甚至不如亦庄区域，主要原因是土地供应节奏滞后。随着2013年龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场，丰台土地价格迅速攀升，数宗地王出现。从今年入市的丰台8期项目看，均价在10万以上的就出现了3期，丰台新兴豪宅区的形象已经逐渐显现。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　北京晨报记者 杨奕