央行“双降”佛山楼市能否升温？ 高库存困局待解

佛山房地产市场对此次降息、降准政策表示欢迎。 南方日报记者 戴嘉信 摄

　　上周五，央行突然宣布下调人民币贷款和存款利率。根据央行公告显示，自10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　“双降”在佛山市场上掀起热议，不少房企表示欢迎。此次“双降”是否会对佛山楼市带来显著的刺激作用？在降息、降准的助推下，佛山房地产市场是否会将继续回暖？

　　购房成本降低 贷100万元20年还清月供减少139元

　　一些地产商认为，此番基准利率的降低，对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小。

　　对个人购房者而言，如果贷款100万元，分20年还清，利率基准月供将减少139元。从去年11月末以来，至今已降息6次，按照基准利率计算，贷款100万元、分20年还清的利息减少幅度高达22.57万元。

　　华星华府营销总监霍淑珊认为，降息、降准增加了银行的可贷资金，意味着可以被用于房贷业务的资本也会增加，购房者申请房贷会更加容易。

　　与此同时，她预测称，接下来银行可能会提供更优惠的房贷利率，全国范围内提供优惠利率的银行也会增多。而随着这些银行房贷业务的优惠增加，首套房贷款利率可能会继续下调，二套房贷款利率有望进一步降低。

　　有望刺激房价 广佛楼盘将涨价3-5个点？

　　合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林认为，接连一系列政策鼓励购房需求，表明政府稳定市场的决心。目前贷款利息已达近25年来的最低点，而多轮宽松货币政策已渐次发挥作用，房地产需求在回升。

　　“每次政策的出台都会刺激房地产等实地经济，制造流动性，降低购房者贷款门槛。如这次政策出来后的两天内，我们楼盘的客户来访量比平时增加了一倍。”霍淑珊说。她认为对房企来说，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资成本相应也可能降低，这将刺激房地产开发商花更多成本拿地、盖楼，佛山土地成交市场会更进一步升温。

　　山水龙盘销售副总经理梁燕金认为，这次双降政策对于靠近广州的楼盘，平洲、里水、黄岐等地的房价会有一定刺激，预计会上涨3-5个点。“接下来一直到年底，我预测佛山房地产市场的出货量会进一步上升。”

　　另一种声音 “双降”难抵高库存

　　“并不意外。”雅居乐广佛区域公司营销管理部资深策划经理雷良蔚表示，央行在这个时间点降准降息并不让人意外。但他认为，“双降”对目前佛山楼市的影响并不算理想，边际效应已经逐步减弱，短期政策刺激还需要一个消化过程。

　　梁燕金也认为，虽然“双降”可以带来一定的信心提振作用，但在实体经济前景不明朗的前提下，尤其是投资型客户会比较谨慎，多是以现金为王，大额消费在减少。加之，如今佛山楼市处于高库存阶段，且二季度已经提前消耗了大量购房需求，“消费者对于降准降息已经麻木了，对政策所带来的影响也没有以前那么敏感了”。

　　不过雷良蔚认为，尽管目前在经济下行的压力下，投资型客户的购买力下降，但不排除接下来货币贬值所带来的后续影响。“‘双降’不单止是对房地产的一个政策，它影响着整个中国经济形态。或许接下来，在货币贬值的推动下，这一批投资客会再次出手购买，刺激房地产等相关行业购买力。”

　　撰文：李艳玲

　　■观点交锋

　　乐观派 “未来有可能出现两成首付”

　　华星华府营销总监霍淑珊表示，这次双降对佛山楼市的影响显而易见，今年以来一系列政策的出台，不断释放着利好，刺激着楼市的不断回暖。9月底宣布降低购房首付款，在不限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为不低于25%。如今，随着这次双降政策的出台，未来极有可能会出现像2009年2成首付的情况。预计接下来还会有再次降息降准的可能性。

　　冷静派 “消费者对政策刺激已没那么敏感”

　　山水龙盘销售副总经理梁燕金却认为，双降对佛山楼市的影响没那么明显。“从我们楼盘来看，这两天客户比较冷静，政策对客户成交和销量拉动并未显现出来。主要原因在于今年整体市场大环境不景气，消费者对于降准降息没有以前那么敏感了。虽然说这次政策出来以后，购房者的月供压力减少了，但这并不能明显刺激购买欲。”

　　梁燕金说，目前对于一些购房者而言，尤其是二套房的购房者，首付四成压力依然很大。在目前佛山市场高库存压力的现状下，刚需很难繁荣房地产市场。而投资客如今“现金为王”、高额消费在降低，而且受房地产税打击，这批人购房的积极性并不高。

　　中立派 “房价和成交量将保持平稳”

　　雅居乐广佛区域公司营销管理部资深策划经理雷良蔚说，目前佛山各个区域的市场表现并不算理想。“根据我们了解的一些竞品成交数据判断，目前佛山核心区的楼盘销量甚至有一些下滑倾向。”雷良蔚分析，如今“双降”出台，并不是一个单一政策，而是一个“组合拳”，后续还可能有新政策。“接下来为了年底冲量，我认为佛山楼市的成交量不会明显提高，房价也不会上升，会保持一个平稳的状态。”