北京土地市场火热 丰台高价地频出拉升区域价值

　　中新网11月6日电 近期，北京土地市场近日成交火热，十月以来就成交了15宗之多，尤其是丰台区由于多个地块的高价拍出，受到了市场的极大关注。在此契机下，2015年11月5日，一场以“地王热效•预见未来”为主题的丰台区域价值论坛在燕西华府会所举行。

　　在此次论坛上，北京房地产协会副会长兼秘书长陈志、中原地产首席分析师张大伟、财富人生经纪执行董事、自媒体“地产营销人”出品人韩乐与华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江、燕西华府营销负责人李延杰齐聚一堂，对近期丰台土地热背后的原因进行了深刻的解读，并对土地市场所引发的对目前和未来楼市上的影响进行了深入分析。

　　从丰台石榴庄地王5.2万元/平方米的楼面价，到两个月后，丰台樊家村7.5万元/平方米的“地王”的面世，再到随后丰台南苑乡相邻两个地块双双破五，且仅隔两天，楼面价就上涨6000元/平方米，丰台土地市场多个热点地块的高价、高调出让，冲击着人们的眼球。

　　与会嘉宾对丰台的土地市场的火爆现象进行了讨论，专家认为，丰台之所以成为开发商的必争之地，其价值主要体现在三点：一是区域前景的向好，放眼全北京，在北部、西部、东部发展均现饱和的情况下，政府近两年已经逐步把发展重心转移至南城，尤其是在城南计划的护航之下，丰台逐渐步入了发展的快车道；二是生活配套逐步完善，一方面在城南计划的带动之下，包括公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等多方面都获得了大手笔的倾斜，区域内的交通、医院、学校、商业等各项设施也得以迅速升级完善，另一方面，随着品牌开发商的集中入驻，区域基础设施的建设将会提速；三是土地供应相对充足，随着北京城区住宅用地的不断减少，住宅市场的不断外扩，丰台区五环内大量可供开发的地域成为土地市场当中最后一片“热土”。从住宅用地成交情况来看，自去年开始丰台区土地市场成交明显增多，今年则进入了集中爆发阶段。开发商也正是因为看好丰台的发展前景，才会大手笔拿地。

　　随着地价的抬升，区域房价也随之水涨船高。有业内人士分析，随着去年开始热拍的土地纷纷入市，目前丰台已经出现高端项目聚集的趋势，而在未来两年，随着今年拍出的地块入市，一个新的10万+豪宅聚集区即将诞生。

　　多个参加论坛的专家表示，目前丰台土地市场的火爆也相应地带动了丰台楼市的加速发展。从目前来看，除了西宸原著所在的西局板块之外，另外一个比较抢眼的板块当属西山青龙湖板块。之所以这个板块会比较受市场的关注，一方面是因为其靠山临水的优越自然环境，对于饱受“雾霾”之苦的京城人而言，是一个非常大的置业驱动力；另一方面则是得益于青龙湖国际文化会都的规划，根据规划，这里将以打造中国的“达沃斯”为目标，建设国际组织办公区、国际政要俱乐部、会都核心商务区、文化教育区、中欧国际养生健康产业示范区、国际时尚创意硅谷等。另外，在教育之地必遭争抢的社会现状之下，北京名校人大附中丰台学校落户该板块之内，必然对置业者形成巨大的吸引力。

　　而从区域楼盘的售价来看，与西局板块目前的价值已经得到变现不同，西山青龙湖板块还处于价值洼地，随着地王热效的逐步扩散，未来的区域房价必然得到一个较大幅度的提升。丰台楼市跨入高端时代，抢先受益的是区域内具有超高性价比的项目。

　　在激烈的市场竞争下，位于西山青龙湖板块之内的燕西华府项目，由于其高性价比获得了市场的认可。2015年，燕西华府在前三季度赢得了京西别墅销冠，10月再次以27套，1.9亿拿下北京10月别墅销冠。

　　对于燕西华府的热销，项目负责人李延杰谈到，抛开西山青龙湖板块这一区域的利好之外，产品的高性价比是其主要的动因。从资源占有上讲，坐拥青龙湖、千灵山、鹰山、北宫、云岗等自然资源，属于京城稀缺的山水别墅大盘；从品牌上看，与“万城华府、西山华府”一脉相承，作为一脉西山的第三个“华府”系项目，实现了从城市别墅到城市山水别墅的升级，在市场上拥有相当高的知名度；从产品形态上看，燕西华府包含了整个别墅产品系里的叠拼、联排、双拼和独栋这些所有产品形态，置业者选择余地较大；从教育配套说，距离项目800米远的人大附中丰台学校可提供从小学、初中到高中的12年优质教育， 2017年人大附将开始正式招生。(中新网房产频道)